01
Murs Commerciaux
AJACCIO
A vendre hotel pieds dans l'eau environs ajaccio
Cession de fonds de commerce et immobilier commercial — réseau EMPLACEMENT N°1 à Montpellier, Lyon, Ajaccio, Clermont-Ferrand et partout en France
Pourquoi EMPLACEMENT N°1
Nous sommes spécialisés.
EMPLACEMENT N°1 se concentre exclusivement sur la cession de fonds de commerce et l'immobilier commercial. Nous incarnons cette discipline dans tout ce que nous faisons et revendiquons une approche qui ne ressemble à aucune autre sur le marché.
Nous sommes présents partout en France.
Nos clients cèdent, acquièrent et investissent sur l'ensemble du territoire. Outre nos agences à Ajaccio, Clermont-Ferrand, Montpellier et Lyon, EMPLACEMENT N°1 dispose de consultants partout en France. Nous vous accompagnons pour positionner votre fonds ou votre local sur le marché le plus pertinent, au juste prix et dans le bon timing.
Nous sommes innovants.
EMPLACEMENT N°1 transforme la façon dont ses clients lisent le marché et conduisent leurs opérations, en réinventant le métier d'intermédiaire en cession de fonds de commerce et immobilier commercial à l'ère de la donnée et de l'automatisation.
Saison 202617 affaires actives
Présents à
MontpellierLyonAjaccioClermont-Ferrand
Catalogue · Octobre 2026 · Illustrations IA, anonymat préservé
Affaires en cours
Nouveau
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Restaurant
PALAVAS-LES-FLOTS
Affaire de restauration sur la cote
03
Bureaux
VILLEURBANNE
Bureaux 107 m² rue Louis Guerin Villeurbanne
Fiche affaire · Lot 01 · Sous accord de confidentialité
Commerce Alimentaire · MONTMARAULT
Référence · 4254
A vendre une superette sous enseigne secteur montmarault
Superette sous enseigne nationale à Montmarault — magasin de 150 m² avec parking de 225 m².
Prix de cession · Fonds de commerce
208 240 €Hors honoraires d'intermédiation · Sous accord de confidentialité
Surface commerciale
≈ 150 m²
Chiffre d'affaires
450 K€ à 500 K€
Loyer / CA
1,4 %
Rubrique
Commerce Alimentaire
Illustration générée
Vue d'ambiance · SecteurAnonymat préservé
Un magasin de 150 m² sous enseigne nationale, une réserve de 20 m² et un parking de 225 m² en pleine propriété du bail : voilà un ensemble commercial difficile à recréer à cette échelle sur la zone. Proposée au prix de 208 240 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 240 €), cette superette réalise un chiffre d'affaires compris entre 450 000 et 500 000 € hors taxes annuels. L'exploitation est actuellement assurée par des salariés, ce qui offre une continuité immédiate à la reprise. Le profil du repreneur peut varier : un couple souhaitant s'impliquer directement, une personne seule s'appuyant sur un salarié en place, ou un gestionnaire poursuivant l'organisation actuelle — les trois configurations sont cohérentes avec le modèle. Il est à noter que le loyer est très inférieur aux standards du commerce alimentaire, ce qui pèse favorablement sur l'équilibre d'exploitation.
Données clés : • Surface de vente : 150 m² • Réserve : 20 m² • Surface totale : 170 m² • Parking : 225 m² • Loyer inférieur à 2 % du chiffre d'affaires hors taxes • Exploitation tenue par des salariés • Référence : —
Accessible à partir de 65 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne sur le financement et la reprise.
JS
Conseiller dédié · Cabinet de CLERMONT-FERRAND
Jean-Pierre SINTEFF
Spécialiste Commerce Alimentaire
Notre réseau
Équipe & consultants
JA
Ajaccio
Jean Luc ANDARELLI
EMPLACEMENT N°1 AJACCIO
Coordonnées sur espace acquéreur
JS
Clermont-Ferrand
Jean-Pierre SINTEFF
EMPLACEMENT N°1 CLERMONT-FD
Coordonnées sur espace acquéreur
KB
Lyon
Kamel BOUTIAB
EMPLACEMENT N°1 LYON
Coordonnées sur espace acquéreur
CF
Montpellier
Cyril FERAUD
EMPLACEMENT N°1 MONTPELLIER
Coordonnées sur espace acquéreur
Questions fréquentes
Cession · Reprise · Financement
Comment rejoindre le réseau EMPLACEMENT N°1 ?
EMPLACEMENT N°1, réseau national spécialisé en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, s'ouvre à trois profils.
Aux cabinets indépendants en activité qui partagent notre spécialisation et souhaitent rejoindre un réseau spécialisé en cession de fonds de commerce. Ils bénéficieront de la mise en commun de certains mandats, d'échanges entre confrères, de l'accès aux outils technologiques que nous développons pour transformer le métier d'intermédiaire en cession. Aux mandataires indépendants qui souhaitent se spécialiser en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, partout en France, soutenus par les outils et la notoriété du réseau. Aux consultants qui souhaitent intégrer une équipe locale, sur un secteur attribué, avec accès aux formations, à l'encadrement et à la dynamique collective d'une agence physique. Nos agences de Montpellier, Lyon, Ajaccio et Clermont-Ferrand recrutent et forment régulièrement ce profil.
Toute candidature s'étudie sur dossier, dans une logique d'adéquation avec les valeurs et les exigences du réseau, premier contact par mail à developpement@emplacement-numero1.com
Qu'est-ce que la valeur locative ?
Peut-être vous êtes-vous déjà interrogé, en explorant des annonces de boutiques (plus particulièrement en centre-ville), sur la manière dont on pouvait tirer une logique des prix. Tant les surfaces, les loyers et, a fortiori, les droits d'entrée, les pas-de-porte ou les droits au bail peuvent sembler répartis de manière anarchique.
La seule façon de pouvoir rationaliser tout ça, c'est de calculer la valeur locative.
La valeur locative, ça commence par bien comprendre ce que c'est que la surface. La surface qui est retenue dans ce cadre-là, c'est la surface pondérée (nous renvoyons à l'article éditorial qui évoque ce sujet).
La valeur locative est un calcul qui permet de ramener le loyer annuel au mètre carré, mais également de calculer une forme d'amortissement du droit d'entrée, arbitrairement fixé à 10 ans.
Le calcul de la valeur locative d'un local est le suivant : (10 % du droit d'entrée + loyer annuel) / surface pondérée
Appliquez ce calcul à trois boutiques qui vous semblent proches géographiquement, mais à des tarifs totalement incomparables, et vous verrez que soudain, tout va prendre du sens.
Actualités & analyses
Marché · Réglementation · Cas signés
03/07/2026
Restaurant, hôtel, bar : pourquoi le « prix du marché » d'un fonds de commerce n'existe pas — cite les trois secteurs traités, bon pour le référencement sectoriel, colle exactement au contenu.
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17/06/2026
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15/06/2026
Emprunter 1 000 000 € avec 50 000 € d'apport, c'est possible ?
« Je n'ai pas d'apport, mais mon banquier me suit. » Tout intermédiaire en financement professionnel connaît cette phrase. Alors, peut-on vraiment emprunter un million d'euros pour reprendre un fonds de commerce avec 50 000 € en poche ? La réponse tient en un mot — non.... Sauf exception — mais elle cache une vérité que l'on regarde rarement en face : ce qui sauve ou condamne un repreneur, ce n'est pas son niveau de dette, c'est sa trésorerie.
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04/06/2026
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