Réseau spécialisé en cession de fonds de commerce et immobilier commercial
EMPLACEMENT N°1
Immobilier commercial et fonds de commerce

Cession de fonds de commerce et immobilier commercial — réseau EMPLACEMENT N°1 à Montpellier, Lyon, Ajaccio, Clermont-Ferrand et partout en France

Pourquoi EMPLACEMENT N°1

Nous sommes spécialisés.

EMPLACEMENT N°1 se concentre exclusivement sur la cession de fonds de commerce et l'immobilier commercial. Nous incarnons cette discipline dans tout ce que nous faisons et revendiquons une approche qui ne ressemble à aucune autre sur le marché.

Nous sommes présents partout en France.

Nos clients cèdent, acquièrent et investissent sur l'ensemble du territoire. Outre nos agences à Ajaccio, Clermont-Ferrand, Montpellier et Lyon, EMPLACEMENT N°1 dispose de consultants partout en France. Nous vous accompagnons pour positionner votre fonds ou votre local sur le marché le plus pertinent, au juste prix et dans le bon timing.

Nous sommes innovants.

EMPLACEMENT N°1 transforme la façon dont ses clients lisent le marché et conduisent leurs opérations, en réinventant le métier d'intermédiaire en cession de fonds de commerce et immobilier commercial à l'ère de la donnée et de l'automatisation.

Affaires signées147en 2025
PrésenceFranceRéseau national
SpécialitéCHRCafés · Hôtels · Restaurants
Ambiance restaurant — illustration générée
Saison 202617 affaires actives
Présents à
MontpellierLyonAjaccioClermont-Ferrand
Catalogue · Août 2026 · Illustrations IA, anonymat préservé

Affaires en cours

Voir l'affaire
01
Commerce Alimentaire
AJACCIO
A VENDRE FONDS DE COMMERCE COMMERCES ALIMENTAIRES à AJACCIO
Prix de cession118 500 €
Chiffre d'affaires50 K€ à 100 K€
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Nouveau
02
Restaurant
MONTPELLIER
A VENDRE FONDS DE COMMERCE RESTAURANT à MONTPELLIER
Prix de cession165 000 €
Chiffre d'affaires150 K€ à 200 K€
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03
Restauration rapide
CLERMONT-FERRAND
Restauration rapide traiteur en emplacement n°1 à Clermont-Ferrand.
Prix de cession131 520 €
Chiffre d'affaires100 K€ à 150 K€
Fiche affaire · Lot 01 · Sous accord de confidentialité

Restaurant · ORLÉANS

Référence · 5398

30 Minutes ORLEANS Bord de LOIRE RESTAURANT Guinguette

Restaurant à vendre à Orléans — 500 m² en bord de Loire, terrain de 1 597 m² et parking privé de 60 véhicules.

Prix de cession · Fonds de commerce
215 000 €Hors honoraires d'intermédiation · Sous accord de confidentialité
Surface commerciale
≈ 500 m²
Chiffre d'affaires
—
Loyer / CA
—
Rubrique
Restaurant
Illustration générée
Vue d'ambiance · SecteurAnonymat préservé

Un ensemble d'exploitation de cette surface, avec son terrain et son parking privé en bord de Loire, est rare à trouver et difficile à recréer : voilà ce qui distingue ce restaurant proposé au prix de 215 000 € (honoraires à la charge du cédant). Implanté à Orléans, l'établissement réunit sur 500 m² une salle de restaurant, une salle privative, un bar, une cuisine équipée aux normes avec plus de 100 000 € investis en 2020, des stockages réserves, un vestiaire, un bureau et une terrasse — le tout climatisé. Le parking privé d'environ 60 véhicules sécurise l'accès pour une clientèle de banquets, mariages et soirées privées. Il est à noter que l'exploitation actuelle, limitée du vendredi au dimanche, laisse une capacité d'ouverture élargie à tous les jours de la semaine, et qu'aucun contrat ni personnel n'est à reprendre.

Données clés : • Surface commerciale : 500 m² • Terrain : 1 597 m² • Parking privé : environ 60 véhicules • Matériel de cuisine aux normes : plus de 100 000 € investis en 2020 • Exploitation actuelle : vendredi au dimanche — ouverture tous les jours possible • Loyer annuel : 3 000 € • Aucun personnel ni contrat à reprendre • Référence : —

Accessible à partir de 65 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne dans la fiabilisation des indicateurs d'exploitation et le montage du financement.

JG
Conseiller dédié · Cabinet de LYON
Joël GAYOLA
Spécialiste Restaurant
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Notre réseau

Équipe& consultants

JA
Ajaccio
Jean Luc ANDARELLI
EMPLACEMENT N°1 AJACCIO
Coordonnées sur espace acquéreur
JS
Clermont-Ferrand
Jean-Pierre SINTEFF
EMPLACEMENT N°1 CLERMONT-FD
Coordonnées sur espace acquéreur
KB
Lyon
Kamel BOUTIAB
EMPLACEMENT N°1 LYON
Coordonnées sur espace acquéreur
CF
Montpellier
Cyril FERAUD
EMPLACEMENT N°1 MONTPELLIER
Coordonnées sur espace acquéreur

Questions fréquentes

Cession · Reprise · Financement
Comment rejoindre le réseau EMPLACEMENT N°1 ?

EMPLACEMENT N°1, réseau national spécialisé en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, s'ouvre à trois profils.

Aux cabinets indépendants en activité qui partagent notre spécialisation et souhaitent rejoindre un réseau spécialisé en cession de fonds de commerce. Ils bénéficieront de la mise en commun de certains mandats, d'échanges entre confrères, de l'accès aux outils technologiques que nous développons pour transformer le métier d'intermédiaire en cession. Aux mandataires indépendants qui souhaitent se spécialiser en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, partout en France, soutenus par les outils et la notoriété du réseau. Aux consultants qui souhaitent intégrer une équipe locale, sur un secteur attribué, avec accès aux formations, à l'encadrement et à la dynamique collective d'une agence physique. Nos agences de Montpellier, Lyon, Ajaccio et Clermont-Ferrand recrutent et forment régulièrement ce profil.

Toute candidature s'étudie sur dossier, dans une logique d'adéquation avec les valeurs et les exigences du réseau, premier contact par mail à developpement@emplacement-numero1.com

Qu'est-ce que la valeur locative ?

Peut-être vous êtes-vous déjà interrogé, en explorant des annonces de boutiques (plus particulièrement en centre-ville), sur la manière dont on pouvait tirer une logique des prix. Tant les surfaces, les loyers et, a fortiori, les droits d'entrée, les pas-de-porte ou les droits au bail peuvent sembler répartis de manière anarchique.

La seule façon de pouvoir rationaliser tout ça, c'est de calculer la valeur locative.

La valeur locative, ça commence par bien comprendre ce que c'est que la surface. La surface qui est retenue dans ce cadre-là, c'est la surface pondérée (nous renvoyons à l'article éditorial qui évoque ce sujet).

La valeur locative est un calcul qui permet de ramener le loyer annuel au mètre carré, mais également de calculer une forme d'amortissement du droit d'entrée, arbitrairement fixé à 10 ans.

Le calcul de la valeur locative d'un local est le suivant : (10 % du droit d'entrée + loyer annuel) / surface pondérée

Appliquez ce calcul à trois boutiques qui vous semblent proches géographiquement, mais à des tarifs totalement incomparables, et vous verrez que soudain, tout va prendre du sens.

Toutes les questions

Actualités& analyses

Marché · Réglementation · Cas signés
03/07/2026
Restaurant, hôtel, bar : pourquoi le « prix du marché » d'un fonds de commerce n'existe pas — cite les trois secteurs traités, bon pour le référencement sectoriel, colle exactement au contenu.
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17/06/2026
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15/06/2026
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« Je n'ai pas d'apport, mais mon banquier me suit. » Tout intermédiaire en financement professionnel connaît cette phrase. Alors, peut-on vraiment emprunter un million d'euros pour reprendre un fonds de commerce avec 50 000 € en poche ? La réponse tient en un mot — non.... Sauf exception — mais elle cache une vérité que l'on regarde rarement en face : ce qui sauve ou condamne un repreneur, ce n'est pas son niveau de dette, c'est sa trésorerie.
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04/06/2026
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