01
Entrepôts, locaux d'activités
AJACCIO
A louer Z.I vazzio locaux commerciaux bruts
Cession de fonds de commerce et immobilier commercial — réseau EMPLACEMENT N°1 à Montpellier, Lyon, Ajaccio, Clermont-Ferrand et partout en France
Pourquoi EMPLACEMENT N°1
Nous sommes spécialisés.
EMPLACEMENT N°1 se concentre exclusivement sur la cession de fonds de commerce et l'immobilier commercial. Nous incarnons cette discipline dans tout ce que nous faisons et revendiquons une approche qui ne ressemble à aucune autre sur le marché.
Nous sommes présents partout en France.
Nos clients cèdent, acquièrent et investissent sur l'ensemble du territoire. Outre nos agences à Ajaccio, Clermont-Ferrand, Montpellier et Lyon, EMPLACEMENT N°1 dispose de consultants partout en France. Nous vous accompagnons pour positionner votre fonds ou votre local sur le marché le plus pertinent, au juste prix et dans le bon timing.
Nous sommes innovants.
EMPLACEMENT N°1 transforme la façon dont ses clients lisent le marché et conduisent leurs opérations, en réinventant le métier d'intermédiaire en cession de fonds de commerce et immobilier commercial à l'ère de la donnée et de l'automatisation.
Saison 202617 affaires actives
Présents à
MontpellierLyonAjaccioClermont-Ferrand
Catalogue · Octobre 2026 · Illustrations IA, anonymat préservé
Affaires en cours
Nouveau
02
Hôtels, bureaux
NIMES
Hôtel à Nîmes_Belle opportunité d'investissement
03
Restaurant
LOUDÉAC
Creperie pizzeria grill restaurant Cotes d'Armor
Fiche affaire · Lot 01 · Sous accord de confidentialité
Tabac, Presse · PONT-DU-CHÂTEAU
Référence · 3856-1
Multi services epicerie tabac presse PMU a 10 minutes de pont-du-chateau
Tabac-épicerie à vendre à Pont-du-Château (63) — loyer annuel de 6 000 € seulement.
Prix de cession · Fonds de commerce
164 400 €Hors honoraires d'intermédiation · Sous accord de confidentialité
Surface commerciale
≈ 65 m²
Chiffre d'affaires
150 K€ à 200 K€
Loyer / CA
3,4 %
Rubrique
Tabac, Presse
Illustration générée
Vue d'ambiance · SecteurAnonymat préservé
Un loyer de 6 000 € par an : c'est le premier chiffre à retenir sur ce tabac-épicerie proposé au prix de 164 400 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 400 €). Ce niveau, très inférieur au seuil usuel rapporté à l'activité, constitue un socle solide pour tout repreneur attentif à la structure de ses charges.
L'établissement réalise un chiffre d'affaires compris entre 150 000 € et 200 000 € hors taxes annuels, porté par une offre multi-services déjà en place — épicerie, presse, PMU, dépôt de pain — qui fidélise une clientèle de proximité sur un rythme d'ouverture du lundi au dimanche matin. Le local de 100 m² au total, dont 65 m² de surface commerciale, a été entièrement refait il y a quatre ans et se présente climatisé, sécurisé avec alarme, caméras et rideaux métalliques.
Il est à noter que des services complémentaires — FDJ, relais colis, produits régionaux — représentent des pistes de développement directement activables sans modification de l'outil.
Données clés : • Prix de présentation : 164 400 € (honoraires acquéreur : 14 400 €) • Surface totale : 100 m² dont 65 m² commerciaux • Loyer annuel : 6 000 € • Établissement refait à neuf il y a 4 ans • Local climatisé, alarme, caméras, rideaux métalliques • Référence : à compléter
Accessible à partir de 50 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne dans la reprise et le développement de l'affaire, y compris dans la constitution des dossiers d'agrément auprès des organismes concernés.
SC
Conseiller dédié · Cabinet de CLERMONT-FERRAND
Sophie CHABERT
Spécialiste Tabac, Presse
Notre réseau
Équipe & consultants
JA
Ajaccio
Jean Luc ANDARELLI
EMPLACEMENT N°1 AJACCIO
Coordonnées sur espace acquéreur
JS
Clermont-Ferrand
Jean-Pierre SINTEFF
EMPLACEMENT N°1 CLERMONT-FD
Coordonnées sur espace acquéreur
KB
Lyon
Kamel BOUTIAB
EMPLACEMENT N°1 LYON
Coordonnées sur espace acquéreur
CF
Montpellier
Cyril FERAUD
EMPLACEMENT N°1 MONTPELLIER
Coordonnées sur espace acquéreur
Questions fréquentes
Cession · Reprise · Financement
Comment rejoindre le réseau EMPLACEMENT N°1 ?
EMPLACEMENT N°1, réseau national spécialisé en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, s'ouvre à trois profils.
Aux cabinets indépendants en activité qui partagent notre spécialisation et souhaitent rejoindre un réseau spécialisé en cession de fonds de commerce. Ils bénéficieront de la mise en commun de certains mandats, d'échanges entre confrères, de l'accès aux outils technologiques que nous développons pour transformer le métier d'intermédiaire en cession. Aux mandataires indépendants qui souhaitent se spécialiser en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, partout en France, soutenus par les outils et la notoriété du réseau. Aux consultants qui souhaitent intégrer une équipe locale, sur un secteur attribué, avec accès aux formations, à l'encadrement et à la dynamique collective d'une agence physique. Nos agences de Montpellier, Lyon, Ajaccio et Clermont-Ferrand recrutent et forment régulièrement ce profil.
Toute candidature s'étudie sur dossier, dans une logique d'adéquation avec les valeurs et les exigences du réseau, premier contact par mail à developpement@emplacement-numero1.com
Qu'est-ce que la valeur locative ?
Peut-être vous êtes-vous déjà interrogé, en explorant des annonces de boutiques (plus particulièrement en centre-ville), sur la manière dont on pouvait tirer une logique des prix. Tant les surfaces, les loyers et, a fortiori, les droits d'entrée, les pas-de-porte ou les droits au bail peuvent sembler répartis de manière anarchique.
La seule façon de pouvoir rationaliser tout ça, c'est de calculer la valeur locative.
La valeur locative, ça commence par bien comprendre ce que c'est que la surface. La surface qui est retenue dans ce cadre-là, c'est la surface pondérée (nous renvoyons à l'article éditorial qui évoque ce sujet).
La valeur locative est un calcul qui permet de ramener le loyer annuel au mètre carré, mais également de calculer une forme d'amortissement du droit d'entrée, arbitrairement fixé à 10 ans.
Le calcul de la valeur locative d'un local est le suivant : (10 % du droit d'entrée + loyer annuel) / surface pondérée
Appliquez ce calcul à trois boutiques qui vous semblent proches géographiquement, mais à des tarifs totalement incomparables, et vous verrez que soudain, tout va prendre du sens.
Actualités & analyses
Marché · Réglementation · Cas signés
03/07/2026
Restaurant, hôtel, bar : pourquoi le « prix du marché » d'un fonds de commerce n'existe pas — cite les trois secteurs traités, bon pour le référencement sectoriel, colle exactement au contenu.
Cédants et repreneurs cherchent tous le même chiffre : le « prix du marché » d'un fonds de commerce. Nos données de cession, sur 2025 et le premier semestre 2026, montrent qu'il n'existe pas. Restaurant stable, hôtellerie qui se tasse par le haut, bar qui fléchit par le cœur : sous la moyenne nationale, les métiers suivent des trajectoires opposées. Décryptage — et pourquoi le seul repère fiable reste la médiane de votre secteur.
17/06/2026
Surfaces pondérées : pourquoi 100 m² ne valent pas toujours 100 m²
En immobilier commercial, deux boutiques de 100 m² peuvent valoir — et se louer — du simple au double. La différence ne tient pas à la surface, mais à la façon dont chaque mètre carré « travaille ». C'est tout l'objet de la surface pondérée, l'outil qui sépare un local affiché d'un local réellement estimé. Décryptage d'une méthode que tout repreneur devrait maîtriser avant de signer.
15/06/2026
Emprunter 1 000 000 € avec 50 000 € d'apport, c'est possible ?
« Je n'ai pas d'apport, mais mon banquier me suit. » Tout intermédiaire en financement professionnel connaît cette phrase. Alors, peut-on vraiment emprunter un million d'euros pour reprendre un fonds de commerce avec 50 000 € en poche ? La réponse tient en un mot — non.... Sauf exception — mais elle cache une vérité que l'on regarde rarement en face : ce qui sauve ou condamne un repreneur, ce n'est pas son niveau de dette, c'est sa trésorerie.
11/06/2026
Deux restaurants dans le Rhône, même CA, même EBE : Même prix du fonds de commerce ?
Comment valoriser un fonds de commerce lorsque deux affaires affichent le même chiffre d'affaires et le même EBE, mais n'ont rien en commun ? À partir de deux restaurants du Rhône — une pizzeria de galerie marchande et une table gastronomique en pleine campagne — décryptage d'une erreur d'estimation aussi répandue que coûteuse : croire que des fondamentaux financiers égaux suffisent à fixer le même prix.
04/06/2026
Licence IV : ces villes où l'on ne peut plus ouvrir de bar où l'on veut
Un nouveau verrou s'est discrètement répandu dans certaines villes de France qui souhaitent limiter la concentration des bars dans leur centre-ville. Petit tour d'horizon d'un dispositif qui commence à peser lourd sur la valeur des établissements.
Tous les articles