EMPLACEMENT N°1 — Cession de fonds de commerce et immobilier commercial

Pourquoi EMPLACEMENT N°1

Nous sommes spécialisés.

EMPLACEMENT N°1 se concentre exclusivement sur la cession de fonds de commerce et l'immobilier commercial. Nous incarnons cette discipline dans tout ce que nous faisons et revendiquons une approche qui ne ressemble à aucune autre sur le marché.

Nous sommes présents partout en France.

Nos clients cèdent, acquièrent et investissent sur l'ensemble du territoire. Outre nos agences à Ajaccio, Clermont-Ferrand, Montpellier et Lyon, EMPLACEMENT N°1 dispose de consultants partout en France. Nous vous accompagnons pour positionner votre fonds ou votre local sur le marché le plus pertinent, au juste prix et dans le bon timing.

Nous sommes innovants.

EMPLACEMENT N°1 transforme la façon dont ses clients lisent le marché et conduisent leurs opérations, en réinventant le métier d'intermédiaire en cession de fonds de commerce et immobilier commercial à l'ère de la donnée et de l'automatisation.

Affaires signées147en 2025

PrésenceFranceRéseau national

SpécialitéCHRCafés · Hôtels · Restaurants

Ambiance restaurant — illustration générée

Saison 202617 affaires actives

Présents à

MontpellierLyonAjaccioClermont-Ferrand

Catalogue · Juillet 2026 · Illustrations IA, anonymat préservé

Affaires en cours

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Restauration rapide

AJACCIO

Affaire référence 1107

Prix de cession109 000 €

Chiffre d'affaires—

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Nouveau

Restauration rapide

MONTPELLIER

Affaire référence 8413

Prix de cession165 000 €

Chiffre d'affaires400 K€ à 450 K€

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Restaurant

ORLÉANS

Affaire référence 5398

Prix de cession215 000 €

Chiffre d'affaires—

Fiche affaire · Lot 01 · Sous accord de confidentialité

Restaurant · COURNON-D'AUVERGNE

Référence · 4247

EPICERIE AVEC RESTAURATION DU MIDI A VENDRE EN ZONE COMMERCIALE PROCHE DE CLERMONT FERRAND

Restaurant à céder — Cournon-d'Auvergne — terrasse privée fermée de 50 m²

Prix de cession · Fonds de commerce

77 000 €

Hors honoraires d'intermédiation · Sous accord de confidentialité

Surface commerciale

≈ 120 m²

Chiffre d'affaires

300 K€ à 350 K€

Loyer / CA

6,1 %

Rubrique

Restaurant

Restaurant à céder — Cournon-d'Auvergne — terrasse privée fermée de 50 m²

À Cournon-d'Auvergne, ce restaurant à céder vous permet d'imaginer une reprise sereine dans une zone commerciale proche de Clermont-Ferrand, au cœur d'un environnement entouré de commerces et porté par un flux clientèle soutenu.

Vous recherchez peut-être une affaire dans laquelle vous pouvez vous projeter sans partir d'une page blanche. Ici, l'histoire est déjà bien lancée : une activité mêlant épicerie de produits locaux et restauration du midi, sur place et à emporter, dans un local en très bon état, sans travaux à prévoir selon le cédant. Vous reprenez un fonds de commerce qui a trouvé sa place dans les habitudes du secteur, avec un rythme d'exploitation installé du lundi au samedi.

L'ensemble développe 145 m², avec une partie vente d'environ 120 m² qui donne immédiatement du confort pour présenter l'offre, accueillir la clientèle et faire vivre la dimension commerce de proximité. À l'arrière, la cuisine de 25 m² apporte un espace dédié à la préparation, adapté à une exploitation structurée du midi et de l'emporté.

L'autre vrai marqueur du lieu, c'est sa terrasse privée fermée de 50 m². Elle ouvre des usages intéressants pour compléter l'accueil sur place tout en gardant un cadre maîtrisé. Le parking clientèle gratuit, juste à proximité, facilite quant à lui les achats rapides comme les pauses déjeuner, un point concret pour fidéliser une clientèle active en zone commerçante.

Avec un chiffre d'affaires compris entre 250 000 € et 300 000 €, et un loyer représentant environ 7 % à 8,4 % du CA, cette cession peut convenir à un repreneur en reconversion qui souhaite s'installer dans un commerce déjà lisible, avec une exploitation associant vente et restauration.

Données clés - Localisation : Cournon-d'Auvergne, zone commerciale proche de Clermont-Ferrand - Surface : 145 m² - Loyer annuel HT : 7 % à 8,4 % du chiffre d'affaires - CA : 250 000 € à 300 000 € - Prix demandé : 77 000 €, honoraires à la charge de l'acquéreur

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Conseiller dédié · Cabinet de CLERMONT-FERRAND

Sophie CHABERT

Spécialiste Restaurant

Illustration générée

Vue d'ambiance · SecteurAnonymat préservé

Notre réseau

Équipe& consultants

Ajaccio

Jean Luc ANDARELLI

EMPLACEMENT N°1 AJACCIO

Coordonnées sur espace acquéreur

Clermont-Ferrand

Jean-Pierre SINTEFF

EMPLACEMENT N°1 CLERMONT-FD

Coordonnées sur espace acquéreur

Lyon

Kamel BOUTIAB

EMPLACEMENT N°1 LYON

Coordonnées sur espace acquéreur

Montpellier

Cyril FERAUD

EMPLACEMENT N°1 MONTPELLIER

Coordonnées sur espace acquéreur

Questions fréquentes

Cession · Reprise · Financement

Comment rejoindre le réseau EMPLACEMENT N°1 ?

EMPLACEMENT N°1, réseau national spécialisé en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, s'ouvre à trois profils.

Aux cabinets indépendants en activité qui partagent notre spécialisation et souhaitent rejoindre un réseau spécialisé en cession de fonds de commerce. Ils bénéficieront de la mise en commun de certains mandats, d'échanges entre confrères, de l'accès aux outils technologiques que nous développons pour transformer le métier d'intermédiaire en cession. Aux mandataires indépendants qui souhaitent se spécialiser en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, partout en France, soutenus par les outils et la notoriété du réseau. Aux consultants qui souhaitent intégrer une équipe locale, sur un secteur attribué, avec accès aux formations, à l'encadrement et à la dynamique collective d'une agence physique. Nos agences de Montpellier, Lyon, Ajaccio et Clermont-Ferrand recrutent et forment régulièrement ce profil.

Toute candidature s'étudie sur dossier, dans une logique d'adéquation avec les valeurs et les exigences du réseau, premier contact par mail à developpement@emplacement-numero1.com

Qu'est-ce que la valeur locative ?

Peut-être vous êtes-vous déjà interrogé, en explorant des annonces de boutiques (plus particulièrement en centre-ville), sur la manière dont on pouvait tirer une logique des prix. Tant les surfaces, les loyers et, a fortiori, les droits d'entrée, les pas-de-porte ou les droits au bail peuvent sembler répartis de manière anarchique.

La seule façon de pouvoir rationaliser tout ça, c'est de calculer la valeur locative.

La valeur locative, ça commence par bien comprendre ce que c'est que la surface. La surface qui est retenue dans ce cadre-là, c'est la surface pondérée (nous renvoyons à l'article éditorial qui évoque ce sujet).

La valeur locative est un calcul qui permet de ramener le loyer annuel au mètre carré, mais également de calculer une forme d'amortissement du droit d'entrée, arbitrairement fixé à 10 ans.

Le calcul de la valeur locative d'un local est le suivant : (10 % du droit d'entrée + loyer annuel) / surface pondérée

Appliquez ce calcul à trois boutiques qui vous semblent proches géographiquement, mais à des tarifs totalement incomparables, et vous verrez que soudain, tout va prendre du sens.

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