Murs commerciaux a ceder - LYON 8e Arrondissement - 402 m2 sur Route de Vienne
A LYON 8e Arrondissement, proche Route de Vienne, ces murs commerciaux libres developpent 402 m2 avec un prix demande de 630000 euros.
L'ensemble se compose de 2 espaces distincts de 301 m2 et 91 m2, completes par un bureau, une douche et des WC. Cette configuration permet d'envisager plusieurs schemas d'exploitation selon votre projet de reprise immobiliere : occupation par une seule activite, repartition par zones de travail, ou adaptation a un usage commercial necessitant de grands volumes. En cession de murs, cette modularite constitue un point de lecture immediat pour un acquereur qui cherche une base concrete plutot qu'un local standardise.
Le premier marqueur fort reste le volume. La hauteur sous poutrelle acier atteint 4,13 m, avec une hauteur sous faitage de 7,89 m. A cela s'ajoute une porte metal a 5 vantaux, un element rare pour les flux, le stockage, la manutention ou l'acces de materiel. Le toit est en tuiles. Ce format conviendra a un repreneur qui sait evaluer un bien d'exploitation sur ses caracteristiques structurelles avant tout.
Les murs commerciaux sont libres, ce qui vous laisse la main sur la destination commerciale autorisee, avec une precision importante : toute activite commerciale est envisageable, hors extraction. Cet element doit etre integre des l'etude de faisabilite si votre exploitation suppose une activite de restauration avec cuisson. Pour le reste, la proximite immediate de la Route de Vienne apporte un adressage reconnu sur ce secteur.
Des travaux de renovation sont a prevoir. Le sujet est clairement pose et doit etre pris comme tel : il s'agit d'un actif a retravailler, pas d'un produit cosmetiquement presente. Pour un profil experimente, c'est aussi ce qui permet d'entrer sur un grand plateau de 402 m2 avec des caracteristiques techniques deja identifiees, puis de calibrer les amenagements selon le cahier des charges de l'exploitation future ou la strategie patrimoniale retenue.
Dans le cadre d'une vente de murs, l'interet du dossier repose ici sur trois points tres concrets : une surface rare sur le secteur, une decomposition en 2 espaces de 301 m2 et 91 m2, et des hauteurs qui ouvrent davantage de possibilites qu'un local commercial classique. Si vous recherchez un bien libre a repositionner proche Route de Vienne, ce dossier merite une analyse technique et budgetaire approfondie.
Donnees cles
- Localisation : LYON 8e Arrondissement, Route de Vienne
- Surface : 402 m2
- Prix demande : 630000 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
- Reference mandat : 5473
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