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Bureaux
AJACCIO
Location bureaux/locaux agences secteur laetitia
Cession de fonds de commerce et immobilier commercial — réseau EMPLACEMENT N°1 à Montpellier, Lyon, Ajaccio, Clermont-Ferrand et partout en France
Pourquoi EMPLACEMENT N°1
Nous sommes spécialisés.
EMPLACEMENT N°1 se concentre exclusivement sur la cession de fonds de commerce et l'immobilier commercial. Nous incarnons cette discipline dans tout ce que nous faisons et revendiquons une approche qui ne ressemble à aucune autre sur le marché.
Nous sommes présents partout en France.
Nos clients cèdent, acquièrent et investissent sur l'ensemble du territoire. Outre nos agences à Ajaccio, Clermont-Ferrand, Montpellier et Lyon, EMPLACEMENT N°1 dispose de consultants partout en France. Nous vous accompagnons pour positionner votre fonds ou votre local sur le marché le plus pertinent, au juste prix et dans le bon timing.
Nous sommes innovants.
EMPLACEMENT N°1 transforme la façon dont ses clients lisent le marché et conduisent leurs opérations, en réinventant le métier d'intermédiaire en cession de fonds de commerce et immobilier commercial à l'ère de la donnée et de l'automatisation.
Saison 202617 affaires actives
Présents à
MontpellierLyonAjaccioClermont-Ferrand
Catalogue · Octobre 2026 · Illustrations IA, anonymat préservé
Affaires en cours
Nouveau
02
Restauration rapide
MONTPELLIER
A vendre cafe , sandwicherie EMPLACEMENT N°1 montpellier écusson
03
Locaux Commerciaux
PLOËRMEL
MURS COMMERCIAUX avec LOGEMENT
Fiche affaire · Lot 01 · Sous accord de confidentialité
Hôtels, bureaux · MONT-DORE
Référence · 4250
Hotel restaurant a vendre dans le sancy
Hôtel trois étoiles à vendre à Mont-Dore, au prix de 1 676 800 €. (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 76 800 €).
Prix global · Murs et fonds
1 676 800 €Hors honoraires d'intermédiation · Sous accord de confidentialité
Surface commerciale
≈ 1 500 m²
Chiffre d'affaires
1050 K€ à 1100 K€
dont Fonds
—
Rubrique
Hôtels, bureaux
Illustration générée
Vue d'ambiance · SecteurAnonymat préservé
Bénéficiant d'une position au cœur d'une ville thermale et d'une station de ski du Massif Central, cet hôtel de 55 chambres tire parti d'une double saisonnalité établie : une fréquentation hivernale portée par le domaine du Sancy, et une saison estivale soutenue par le thermalisme, la randonnée et le tourisme familial. Ce positionnement permet à l'établissement de réaliser un chiffre d'affaires compris entre 1 050 000 € et 1 100 000 € hors taxes annuels sur une exploitation de huit mois.
La capacité d'accueil est rare à cette échelle en territoire de montagne : 55 chambres dont 3 PMR, une restauration de 120 places assises réservée aux résidents, et une salle Napoléon III de 100 personnes, propre à accueillir séminaires, banquets et événements de groupe. L'ensemble s'étend sur une surface totale d'environ 3 000 m², dont environ 1 500 m² de surface commerciale, et dispose de salons à tous les étages, d'une salle de jeux et d'un ascenseur.
Il est à noter que l'établissement a fait l'objet d'une rénovation récente — façade neuve, travaux intérieurs — qui épargne au repreneur les investissements lourds à court terme. Un appartement de fonction de 100 m² et cinq chambres dédiées au personnel complètent le dispositif d'exploitation, rendant la reprise opérationnelle dans des conditions solides. La cession porte sur les murs et le fonds de commerce indissociablement, ce qui confère à l'acquéreur la pleine maîtrise d'un actif hôtelier difficilement recréable à Mont-Dore.
Données clés : • 55 chambres dont 3 PMR • Capacité de restauration : 120 places assises • Salle Napoléon III : 100 personnes • Surface totale : environ 3 000 m² • Surface commerciale : environ 1 500 m² • Appartement de fonction : 100 m² • Double saisonnalité : thermalisme et ski du Sancy • Référence : à compléter
Accessible à partir de 505 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 structure avec vous le montage et le financement hôtelier.
SC
Conseiller dédié · Cabinet de CLERMONT-FERRAND
Sophie CHABERT
Spécialiste Hôtels, bureaux
Notre réseau
Équipe & consultants
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Jean Luc ANDARELLI
EMPLACEMENT N°1 AJACCIO
Coordonnées sur espace acquéreur
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CF
Montpellier
Cyril FERAUD
EMPLACEMENT N°1 MONTPELLIER
Coordonnées sur espace acquéreur
Questions fréquentes
Cession · Reprise · Financement
Comment rejoindre le réseau EMPLACEMENT N°1 ?
EMPLACEMENT N°1, réseau national spécialisé en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, s'ouvre à trois profils.
Aux cabinets indépendants en activité qui partagent notre spécialisation et souhaitent rejoindre un réseau spécialisé en cession de fonds de commerce. Ils bénéficieront de la mise en commun de certains mandats, d'échanges entre confrères, de l'accès aux outils technologiques que nous développons pour transformer le métier d'intermédiaire en cession. Aux mandataires indépendants qui souhaitent se spécialiser en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, partout en France, soutenus par les outils et la notoriété du réseau. Aux consultants qui souhaitent intégrer une équipe locale, sur un secteur attribué, avec accès aux formations, à l'encadrement et à la dynamique collective d'une agence physique. Nos agences de Montpellier, Lyon, Ajaccio et Clermont-Ferrand recrutent et forment régulièrement ce profil.
Toute candidature s'étudie sur dossier, dans une logique d'adéquation avec les valeurs et les exigences du réseau, premier contact par mail à developpement@emplacement-numero1.com
Qu'est-ce que la valeur locative ?
Peut-être vous êtes-vous déjà interrogé, en explorant des annonces de boutiques (plus particulièrement en centre-ville), sur la manière dont on pouvait tirer une logique des prix. Tant les surfaces, les loyers et, a fortiori, les droits d'entrée, les pas-de-porte ou les droits au bail peuvent sembler répartis de manière anarchique.
La seule façon de pouvoir rationaliser tout ça, c'est de calculer la valeur locative.
La valeur locative, ça commence par bien comprendre ce que c'est que la surface. La surface qui est retenue dans ce cadre-là, c'est la surface pondérée (nous renvoyons à l'article éditorial qui évoque ce sujet).
La valeur locative est un calcul qui permet de ramener le loyer annuel au mètre carré, mais également de calculer une forme d'amortissement du droit d'entrée, arbitrairement fixé à 10 ans.
Le calcul de la valeur locative d'un local est le suivant : (10 % du droit d'entrée + loyer annuel) / surface pondérée
Appliquez ce calcul à trois boutiques qui vous semblent proches géographiquement, mais à des tarifs totalement incomparables, et vous verrez que soudain, tout va prendre du sens.
Actualités & analyses
Marché · Réglementation · Cas signés
03/07/2026
Restaurant, hôtel, bar : pourquoi le « prix du marché » d'un fonds de commerce n'existe pas — cite les trois secteurs traités, bon pour le référencement sectoriel, colle exactement au contenu.
Cédants et repreneurs cherchent tous le même chiffre : le « prix du marché » d'un fonds de commerce. Nos données de cession, sur 2025 et le premier semestre 2026, montrent qu'il n'existe pas. Restaurant stable, hôtellerie qui se tasse par le haut, bar qui fléchit par le cœur : sous la moyenne nationale, les métiers suivent des trajectoires opposées. Décryptage — et pourquoi le seul repère fiable reste la médiane de votre secteur.
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15/06/2026
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04/06/2026
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