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Divers commerce
AJACCIO
Opportunité rare – Local polyvalent au cœur du secteur Trottel
Cession de fonds de commerce et immobilier commercial — réseau EMPLACEMENT N°1 à Montpellier, Lyon, Ajaccio, Clermont-Ferrand et partout en France
Pourquoi EMPLACEMENT N°1
Nous sommes spécialisés.
EMPLACEMENT N°1 se concentre exclusivement sur la cession de fonds de commerce et l'immobilier commercial. Nous incarnons cette discipline dans tout ce que nous faisons et revendiquons une approche qui ne ressemble à aucune autre sur le marché.
Nous sommes présents partout en France.
Nos clients cèdent, acquièrent et investissent sur l'ensemble du territoire. Outre nos agences à Ajaccio, Clermont-Ferrand, Montpellier et Lyon, EMPLACEMENT N°1 dispose de consultants partout en France. Nous vous accompagnons pour positionner votre fonds ou votre local sur le marché le plus pertinent, au juste prix et dans le bon timing.
Nous sommes innovants.
EMPLACEMENT N°1 transforme la façon dont ses clients lisent le marché et conduisent leurs opérations, en réinventant le métier d'intermédiaire en cession de fonds de commerce et immobilier commercial à l'ère de la donnée et de l'automatisation.
Saison 202617 affaires actives
Présents à
MontpellierLyonAjaccioClermont-Ferrand
Catalogue · Septembre 2026 · Illustrations IA, anonymat préservé
Affaires en cours
Nouveau
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Restauration rapide
MONTPELLIER
A vendre affaire restauration rapide Montpellier
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Bureaux
BRON
Bureaux Bron 175.45 m²
Fiche affaire · Lot 01 · Sous accord de confidentialité
Murs Commerciaux · CLERMONT-FERRAND
Référence · 3977
Immeuble à vendre- Ultra-centre de Clermont-Ferrand
Immeuble mixte à vendre à Clermont-Ferrand — trois studios loués et un local commercial en pied d'immeuble, actif rare en ultra-centre.
Prix de vente · Murs occupés
350 720 €Hors honoraires d'intermédiation · Sous accord de confidentialité
Surface commerciale
≈ 42 m²
Loyer annuel
26 400 €
Rentabilité
7,5 %
Rubrique
Murs Commerciaux
Illustration générée
Vue d'ambiance · SecteurAnonymat préservé
Trois studios occupés, un local commercial de 42 m² en rez-de-chaussée, le tout implanté en ultra-centre de Clermont-Ferrand : voilà ce qui fait la singularité de cet immeuble mixte d'environ 168 m² de surface totale, proposé au prix de 350 720 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 720 €). Les studios des deuxième, troisième et quatrième étages sont chacun loués, générant des revenus locatifs immédiats, tandis que le premier étage, actuellement inoccupé, ouvre la voie à une optimisation : la réduction du local commercial au seul rez-de-chaussée permettrait d'y créer un studio supplémentaire et d'accroître la surface résidentielle de l'ensemble.
L'immeuble est en bon état, ce qui épargne à l'acquéreur des travaux de remise à niveau et permet de se concentrer sur la configuration locative. Le passage piéton et automobile soutient la valeur d'usage du local commercial, dont la visibilité depuis la rue reste un élément concret pour tout preneur commercial.
Données clés : • Surface totale : environ 168 m² • Local commercial : 42 m² en rez-de-chaussée • 3 studios loués — étages 2, 3 et 4 • 1er étage inoccupé, transformable en studio supplémentaire • Revenus locatifs résidentiels actuels : 26 400 € par an • Référence : à préciser
Accessible à partir de 110 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 accompagne l'acquéreur dans l'analyse du potentiel locatif et de reconfiguration de l'immeuble.
GB
Conseiller dédié · Cabinet de CLERMONT-FERRAND
Guillaume BERGOUGNOUX
Spécialiste Murs Commerciaux
Notre réseau
Équipe & consultants
JA
Ajaccio
Jean Luc ANDARELLI
EMPLACEMENT N°1 AJACCIO
Coordonnées sur espace acquéreur
JS
Clermont-Ferrand
Jean-Pierre SINTEFF
EMPLACEMENT N°1 CLERMONT-FD
Coordonnées sur espace acquéreur
KB
Lyon
Kamel BOUTIAB
EMPLACEMENT N°1 LYON
Coordonnées sur espace acquéreur
CF
Montpellier
Cyril FERAUD
EMPLACEMENT N°1 MONTPELLIER
Coordonnées sur espace acquéreur
Questions fréquentes
Cession · Reprise · Financement
Comment rejoindre le réseau EMPLACEMENT N°1 ?
EMPLACEMENT N°1, réseau national spécialisé en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, s'ouvre à trois profils.
Aux cabinets indépendants en activité qui partagent notre spécialisation et souhaitent rejoindre un réseau spécialisé en cession de fonds de commerce. Ils bénéficieront de la mise en commun de certains mandats, d'échanges entre confrères, de l'accès aux outils technologiques que nous développons pour transformer le métier d'intermédiaire en cession. Aux mandataires indépendants qui souhaitent se spécialiser en cession de fonds de commerce et immobilier commercial, partout en France, soutenus par les outils et la notoriété du réseau. Aux consultants qui souhaitent intégrer une équipe locale, sur un secteur attribué, avec accès aux formations, à l'encadrement et à la dynamique collective d'une agence physique. Nos agences de Montpellier, Lyon, Ajaccio et Clermont-Ferrand recrutent et forment régulièrement ce profil.
Toute candidature s'étudie sur dossier, dans une logique d'adéquation avec les valeurs et les exigences du réseau, premier contact par mail à developpement@emplacement-numero1.com
Qu'est-ce que la valeur locative ?
Peut-être vous êtes-vous déjà interrogé, en explorant des annonces de boutiques (plus particulièrement en centre-ville), sur la manière dont on pouvait tirer une logique des prix. Tant les surfaces, les loyers et, a fortiori, les droits d'entrée, les pas-de-porte ou les droits au bail peuvent sembler répartis de manière anarchique.
La seule façon de pouvoir rationaliser tout ça, c'est de calculer la valeur locative.
La valeur locative, ça commence par bien comprendre ce que c'est que la surface. La surface qui est retenue dans ce cadre-là, c'est la surface pondérée (nous renvoyons à l'article éditorial qui évoque ce sujet).
La valeur locative est un calcul qui permet de ramener le loyer annuel au mètre carré, mais également de calculer une forme d'amortissement du droit d'entrée, arbitrairement fixé à 10 ans.
Le calcul de la valeur locative d'un local est le suivant : (10 % du droit d'entrée + loyer annuel) / surface pondérée
Appliquez ce calcul à trois boutiques qui vous semblent proches géographiquement, mais à des tarifs totalement incomparables, et vous verrez que soudain, tout va prendre du sens.
Actualités & analyses
Marché · Réglementation · Cas signés
03/07/2026
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