Illustration générée
A vendre Murs commerciaux bar licence 3 loués à Montpellier
Prix de vente265 000 €
Loyer annuel21 000 €
Rentabilité7,9 %
Surface≈ 80 m²
Immeuble mixte à vendre à Clermont-Ferrand — trois studios loués et un local commercial en pied d'immeuble, actif rare en ultra-centre.
Trois studios occupés, un local commercial de 42 m² en rez-de-chaussée, le tout implanté en ultra-centre de Clermont-Ferrand : voilà ce qui fait la singularité de cet immeuble mixte d'environ 168 m² de surface totale, proposé au prix de 350 720 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 720 €). Les studios des deuxième, troisième et quatrième étages sont chacun loués, générant des revenus locatifs immédiats, tandis que le premier étage, actuellement inoccupé, ouvre la voie à une optimisation : la réduction du local commercial au seul rez-de-chaussée permettrait d'y créer un studio supplémentaire et d'accroître la surface résidentielle de l'ensemble.
L'immeuble est en bon état, ce qui épargne à l'acquéreur des travaux de remise à niveau et permet de se concentrer sur la configuration locative. Le passage piéton et automobile soutient la valeur d'usage du local commercial, dont la visibilité depuis la rue reste un élément concret pour tout preneur commercial.
Données clés : • Surface totale : environ 168 m² • Local commercial : 42 m² en rez-de-chaussée • 3 studios loués — étages 2, 3 et 4 • 1er étage inoccupé, transformable en studio supplémentaire • Revenus locatifs résidentiels actuels : 26 400 € par an • Référence : à préciser
Accessible à partir de 110 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 accompagne l'acquéreur dans l'analyse du potentiel locatif et de reconfiguration de l'immeuble.
Affaire opérée par EMPLACEMENT N°1 CLERMONT-FD — 6 Boulevard Léon Malfreyt, 63000 Clermont-Ferrand · 09 87 74 57 91 · clermont@emplacement-numero1.com
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