Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - CLERMONT-FERRAND - local commercial de 42 m2 et 3 studios loues
A CLERMONT-FERRAND, nous vous proposons la vente de murs commerciaux en ultra-centre avec un local commercial de 42 m2 et 3 studios deja loues dans les etages.
Le prix demande de 350 720 euros positionne cet ensemble sur un format mixte rare, compose d'un rez-de-chaussee commercial, d'un 1er etage rattache au local, puis de trois studios exploites aux 2e, 3e et 4e etages. Le local commercial, actuellement inoccupe, etait precedemment loue sur une base de 1 000 euros HT par mois. Les trois studios sont quant a eux loues 390 euros par mois chacun, ce qui securise deja une partie du rendement locatif.
L'immeuble se situe en ultra-centre, avec transports en commun a proximite immediate et un passage pieton comme automobile soutenu. Pour un investisseur ou un repreneur patrimonial, la configuration permet de travailler plusieurs scenarios d'exploitation des murs commerciaux : relocation de l'ensemble rez-de-chaussee et 1er etage, division du local, ou reallocation partielle des surfaces. Le bien est aujourd'hui inoccuppe sur sa partie commerciale, ce qui permet une reprise sans attente de liberation.
Un point merite une attention particuliere : le volume reuni en rez-de-chaussee et au 1er etage peut etre repense. Il est en effet envisage de limiter l'exploitation commerciale au seul rez-de-chaussee, avec un loyer estime entre 600 et 800 euros HT mensuels d'apres les elements communiques, et de transformer le 1er etage en studio supplementaire. Cette option ouvre une lecture tres concrete entre rendement locatif residentiel et valeur locative commerciale, dans un secteur ou l'acces en transports constitue un argument durable pour les occupants.
L'ensemble est presente en bon etat. Il conviendra a un acquereur recherchant une vente de murs avec revenus deja en place sur la partie habitation, tout en conservant un levier de revalorisation sur le commerce. Pour des bureaux, une exploitation commerciale ou une recomposition locative, le dossier combine emplacement de premier rang, mixite d'usage et potentiel d'optimisation sans extrapolation excessive.
Donnees cles - Localisation : CLERMONT-FERRAND, ultra-centre - Surface : 42 m2 - Prix demande : 350 720 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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