Tabac presse FDJ proche de pont du chateau a vendre

Tabac-Presse à vendre à 10 minutes de Pont-du-Château — loyer annuel de 5 083 € studio de 25 m² inclus.

Un loyer annuel de 5 083 € qui intègre un studio de 25 m² : voilà ce qui distingue ce tabac-presse et renforce durablement l'économie d'exploitation du repreneur. Proposé au prix de 109 600 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 600 €), il réalise un chiffre d'affaires compris entre 50 000 et 100 000 € hors taxes annuels, sur une surface totale de 50 m². Il est à noter que le bail court jusqu'en janvier 2029, offrant une visibilité immédiate sur les conditions locatives, et que l'exploitation s'organise avec un jour de fermeture hebdomadaire, le dimanche après-midi et quatre semaines de congés annuels — un rythme mesuré pour une activité de proximité établie, portée par une clientèle d'habitués et un flux touristique de passage. Le magasin est sécurisé : alarme, rideau métallique, caméras et porte blindée.

Données clés : • Surface totale : 50 m² • Studio de 25 m² compris dans le loyer • Loyer annuel : 5 083 €, inférieur à 11 % du chiffre d'affaires hors taxes • Bail en cours jusqu'en janvier 2029 • Fermeture : un jour par semaine, dimanche après-midi et 4 semaines de congés annuels • Référence : à compléter

Accessible à partir de 35 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 accompagne le repreneur dans son projet de reprise.