A vendre un ensemble immobilier commercial et privatif sur montlucon

Murs commerciaux d'un tabac-presse à vendre à Montluçon, au prix de 246 100 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 100 €), pour un loyer de 20 000 € par an hors charges.

Immeuble mixte de 255 m² implanté sur un axe très passant, le long d'une avenue urbaine structurante de cette sous-préfecture de l'Allier, dans un environnement mêlant habitat et activités. Le rez-de-chaussée, de 100 m² et accessible aux personnes à mobilité réduite, accueille l'exploitation commerciale et dispose d'une terrasse d'environ 45 m². La partie privative comprend un appartement de type F4 de 105 m² au premier étage, complété par des combles. Le fonds de commerce exploité sur place, en bar, tabac, presse, Française des Jeux et PMU, peut également être acquis : les conditions figurent au dossier.

Données clés : • Surface totale : 255 m², dont 100 m² de surface commerciale et 155 m² d'annexe • Terrasse d'environ 45 m² • Appartement F4 de 105 m² au premier étage, plus combles • Rez-de-chaussée accessible PMR • Référence : 4390

Bail, titre de propriété et éléments d'exploitation sont au dossier, disponible auprès du cabinet. Accessible à partir de 75 000 € d'apport ; EMPLACEMENT N°1 vous accompagne sur le montage bancaire et les démarches administratives.