Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - Montpellier - immeuble mixte avec local de plus de 200 m2
A Montpellier, ces murs commerciaux sont proposes avec un prix demande de 1 100 000 euros pour un immeuble compose de plusieurs baux, dont un local commercial de plus de 200 m2 en rez-de-chaussee.
L'ensemble developpe un profil patrimonial rare pour un repreneur ou un investisseur qui recherche une exploitation locative deja structuree. Le bien comprend un local commercial en rez-de-chaussee de plus de 200 m2, auquel s'ajoutent 4 studios, 1 appartement T1 et 2 appartements T2. La plupart des lots disposent d'une belle terrasse, un point concret qui soutient l'attractivite locative des logements comme du local en pied d'immeuble.
Le loyer annuel HT et HC annonce atteint 62 313 euros, avec plusieurs baux en place. Cette composition permet de lisser le risque locatif en s'appuyant sur une pluralite de revenus, plutot qu'un seul occupant. Pour un acquereur habitue a la reprise d'actifs immobiliers de rendement, la repartition entre commerce et habitation apporte une lecture claire de l'exploitation future, avec un immeuble deja pense autour de flux locatifs diversifies.
Autre element distinctif, le PLU autorise la possibilite de rajouter un etage supplementaire. Cette perspective de developpement n'est pas theorique dans une logique de valorisation long terme : elle peut interesser un professionnel qui raisonne a la fois en rendement locatif immediat et en potentiel de creation de surface. A cela s'ajoute la possibilite de racheter les parts sociales de la SCI, avec un taux indique a 1,4 %, point a examiner selon votre schema d'acquisition et votre strategie patrimoniale.
Ce dossier s'adresse a un profil experimente, sensible a la qualite d'un immeuble compose de plusieurs baux, a la presence d'un grand local commercial en rez-de-chaussee et a un potentiel d'extension encadre par le PLU. La vente porte ici sur des murs, avec une structure deja en place et des revenus identifies, dans une logique de detention, d'arbitrage ou de capitalisation.
Donnees cles - Localisation : Montpellier - Surface : plus de 200 m2 - Prix demande : 1 100 000 euros, honoraires a la charge du cedant - Reference mandat : 8362
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