Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - Clermont-Ferrand - 150 m2 a renover
A Clermont-Ferrand, ces murs commerciaux a ceder developpent 150 m2 en ultra centre, avec deux batiments non occupes proposes a 324 000 euros.
Le dossier s'adresse a un repreneur ou a un investisseur qui privilegie d'abord les chiffres et la configuration de l'actif. Ici, vous intervenez sur une cession de murs commerciaux libres d'occupation, composee de deux batiments a renover, pour une surface commerciale totale de 150 m2. L'absence d'occupant vous laisse une latitude complete pour definir le projet d'exploitation, restructurer les volumes et calibrer une future mise en location en fonction de votre strategie patrimoniale.
Le point fort concret de cet ensemble tient a sa polyvalence technique et administrative. La possibilite d'installer une extraction ouvre la voie a des activites de restauration ou de metiers de bouche, tandis que la possibilite de licence 4 elargit encore le spectre d'exploitation envisageable. Sur un actif libre, ces deux caracteristiques changent la profondeur de marche a la revente ou a la location, notamment pour des concepts de bar, restauration rapide, restaurant ou exploitation mixte.
L'autre element determinant est l'emplacement en ultra centre. Sur une vente de murs, cette localisation compte autant que la surface, car elle conditionne la liquidite future de l'actif et la qualite des candidats a la reprise. Le fait de disposer de deux batiments plutot que d'un volume unique peut aussi interesser un acquereur souhaitant separer les usages, ventiler les surfaces ou travailler un projet d'ensemble avec plusieurs scenarios de valorisation.
Ce bien ne repose donc pas sur un rendement locatif en place, puisqu'il est non occupe, mais sur un potentiel de recomposition. Vous n'achetez pas un bail commercial 3-6-9 existant ni un locataire en place : vous prenez la main sur un ensemble a renover, en coeur de marche, avec des autorisations envisageables qui orientent deja le futur usage. Pour un professionnel de l'immobilier commercial, c'est un dossier qui se lit d'abord par sa liberte de repositionnement et sa capacite a accueillir une exploitation a forte visibilite d'usage.
Donnees cles - Localisation : Clermont-Ferrand, ultra centre - Surface : 150 m2 - Prix demande : 324 000 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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