Illustration générée
Droit au bail dans l'ultra dans l'ultra centre de Clermont-Ferrand
Prix de cession118 800 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 60 m²
Local commercial a ceder - Clermont-Ferrand - 120 m2 avec licence IV et studio occupe
A Clermont-Ferrand, cet ensemble de 120 m2 propose un local commercial en RDC avec licence IV et un studio de 20 m2 deja occupe, pour un prix demande de 219 200 euros.
Le bien developpe environ 100 m2 de surface commerciale en rez-de-chaussee, completes par un studio de 20 m2 inclus dans l'ensemble. L'interet de cette cession repose d'abord sur la composition du lot : un local exploitable en bar avec licence IV, associe a un logement deja loue, ce qui apporte une occupation en place sur une partie de l'actif. Pour un repreneur ou un investisseur attentif a la lisibilite des flux, la presence du studio loue constitue un element concret a integrer des l'etude du dossier.
Le local commercial est annonce avec un loyer mensuel de 1 040 euros, auquel s'ajoutent 240 euros d'avance de charges. La taxe fonciere est supportee par le locataire, un point important dans l'analyse des charges d'exploitation. Le studio est actuellement occupe sur la base de 410 euros charges comprises par mois. L'ensemble forme donc un actif mixte, compose d'un espace commercial en RDC et d'une surface residentielle deja valorisee par une occupation existante.
Situe en centre-ville, cet ensemble immobilier peut interesser un acquereur recherchant des murs commerciaux avec un usage identifie, notamment grace a la licence IV attachee au local. La configuration de plain-pied sur la partie commerciale facilite l'exploitation selon les besoins du futur occupant ou la poursuite d'une mise en location. En l'absence de donnees de chiffre d'affaires, l'analyse du dossier se concentre ici sur la nature de l'actif, sa surface totale, la repartition entre local et studio, ainsi que sur les conditions locatives deja connues.
Ce dossier conviendra a un profil experimente, sensible a la fois a la rarete d'une licence IV integree aux murs et a la presence d'un studio de 20 m2 deja occupe. La combinaison de ces deux composantes distingue clairement ce bien d'un simple local nu ou d'un droit au bail sans actif immobilier.
Donnees cles - Localisation : Clermont-Ferrand centre-ville - Surface : 120 m2 - Prix demande : 219 200 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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