Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - Montpellier - 70 m2 avec annexe
A Montpellier, ces murs commerciaux proposent 70 m2 au total, libres de tout occupant, avec 360 000 euros de prix demande et un loyer potentiel de 22 000 euros par an.
Le bien developpe environ 55 m2 de surface principale completes par une annexe de 15 m2, soit un ensemble de 70 m2 exploitable en rez-de-chaussee. Le lineaire vitrine de 4 metres offre une presence directe sur rue, dans l'Ecusson, au coeur du centre historique, au sein d'un environnement commercant tres frequente. Pour un investisseur ou un utilisateur final, la vente libre de tout occupant constitue un point cle : vous gardez la maitrise du projet, qu'il s'agisse d'une mise en location, d'une exploitation en direct ou d'une restructuration du local selon l'activite visee.
L'interet du dossier repose aussi sur la nature meme de l'actif. En cession de murs, la combinaison rez-de-chaussee + vitrine sur rue + annexe distincte reste recherchee dans les secteurs a flux pieton regulier. La configuration autorise differents usages commerciaux, avec un local adapte aux activites de destination comme aux commerces de passage. La presence simultanee de restaurants, commerces independants et enseignes locales dans l'environnement immediate soutient la commercialite du secteur tout au long de l'annee, avec une frequentation alimentee par les habitants, les actifs, les etudiants et la clientele touristique.
Le quartier concentre une part importante des flux du centre ancien, avec acces rapide aux lignes de tramway et proximite des places emblematiquees et zones animees. Dans cette logique patrimoniale, le loyer potentiel annonce permet de raisonner un rendement locatif theorique sur une base de 22 000 euros annuels, sous reserve bien sur du bail commercial 3-6-9 qui sera negocie avec le futur preneur, de l'activite retenue et des conditions de marche au moment de la relocation. L'absence d'occupant en place vous evite par ailleurs la contrainte d'un bail existant a reprendre ou a renegoocier.
Ce dossier s'adresse a un repreneur averti qui recherche un actif commercial de centre-ville avec une lecture simple : 70 m2, annexe de 15 m2, vitrine de 4 metres, rez-de-chaussee, usage commercial et disponibilite immediate. Dans l'Ecusson, ce type de format se distingue par sa polyvalence, autant pour une strategie patrimoniale de long terme que pour une exploitation en propre apres acquisition.
Donnees cles - Localisation : Montpellier, Ecusson, centre historique - Surface : 70 m2 - Prix demande : 360000 euros, honoraires a la charge du vendeur
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