Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a vendre - LYON 3e Arrondissement - 71 m2 avec mezzanine
A LYON 3e Arrondissement, ces murs commerciaux a vendre developpent 71 m2, auxquels s'ajoutent une mezzanine de 25 m2 et une cave, avec un prix demande de 367 500 euros.
L'ensemble est actuellement loue a un restaurant, ce qui positionne le dossier sur une logique d'investissement avec locataire en place. Le local principal de 71 m2 dispose d'une extraction, point central pour la poursuite de l'exploitation en restauration. La mezzanine de 25 m2, non integree a la surface principale, apporte un volume complementaire exploitable selon les besoins du preneur, tandis que la cave renforce les capacites de stockage.
Le loyer en place est de 2 500 euros HT mensuels, auquel s'ajoutent 110 euros HT de charges. Le depot de garantie represente 6 mois de loyer, soit 15 000 euros, un niveau qui securise concretement la relation locative. Autre element appreciable pour un repreneur investisseur : la taxe fonciere, annoncee a 977 euros, est supportee par le locataire. La rentabilite nette communiquee s'etablit a 8,20 %, ce qui donne une lecture immediate du rendement locatif sur cette vente de murs commerciaux.
Le bien est soumis au statut de la copropriete, dans un ensemble de 25 lots. Les charges annuelles de copropriete s'elevent a 1 380 euros, sans procedure en cours a ce jour. Pour un investisseur habitue aux dossiers de murs commerciaux loues, ces donnees permettent d'apprecier rapidement la structure des charges et la qualite d'occupation du local.
Ce dossier s'adresse a un acquereur recherchant un actif commercial deja exploite, avec un usage restauration confirme par l'extraction et par la presence du locataire en place. L'equilibre entre surface principale, mezzanine et cave offre une configuration rare pour ce type d'exploitation, tout en maintenant un ticket d'entree contenu au regard du rendement annonce.
Donnees cles - Localisation : LYON 3e Arrondissement - Surface : 71 m2 - Prix demande : 367 500 euros, honoraires a la charge de l'acquereur - Reference mandat : 5055
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