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Sous offre
A vendre murs de bar centre ville Clermont-Ferrand
Prix global108 000 €
Chiffre d'affaires—
dont Fonds—
Surface≈ 55 m²
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4372
Murs avec restaurant et appartements
CLERMONT-FERRAND
Prix de vente1 070 000 €
Loyer annuel78 000 €
Rentabilité7,3 %
Surface≈ 400 m²
Présentation
Murs commerciaux à vendre à Clermont-Ferrand, au prix de présentation de 1 070 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 70 000 €).
Il s'agit d'un immeuble entier de 400 m², occupé au rez-de-chaussée par un restaurant de longue date, bien identifié dans la ville, et comprenant à l'étage deux appartements entièrement refaits en 2026. Deux garages, actuellement utilisés par le restaurant, complètent l'ensemble. Le quartier, en limite nord du centre-ville, mêle habitat, équipements publics et sportifs et axes passants, avec du stationnement de surface à proximité et une clientèle d'habitués, de salariés et de visiteurs de passage.
La vente des murs et celle du fonds de commerce sont indissociables : le repreneur acquiert à la fois l'immeuble et l'exploitation en place.
Données clés : • 400 m² au total, dont 400 m² de surface commerciale • 2 appartements rénovés en 2026 • 2 garages attenants • Référence : 4372
Comptes, titres de propriété et éléments juridiques sont au dossier, disponible auprès du cabinet. Accessible à partir de 325 000 € d'apport ; EMPLACEMENT N°1 vous accompagne sur le montage du dossier bancaire et les démarches administratives.
Affaire opérée par EMPLACEMENT N°1 CLERMONT-FD — 6 Boulevard Léon Malfreyt, 63000 Clermont-Ferrand · 09 87 74 57 91 · clermont@emplacement-numero1.com
Caractéristiques détaillées
Exploitation, local, bail
Ces éléments ne sont pas publiés sur le site. Ils vous sont présentés par le consultant en charge de l'affaire, une fois votre projet qualifié :
- Surfaces détaillées (salle, cuisine, réserve)
- Équipements inclus dans la cession
- Jours et horaires d'ouverture
- Composition de l'équipe
- Type et durée restante du bail
- Conditions de renouvellement
Données financières
Rendement locatif de l'investissement
Les chiffres de cette affaire sont publiés en tête de fiche : ce sont ceux que nous communiquons à ce stade.
Le détail comptable — bilans, excédent brut d'exploitation, charges et ratios de gestion — est remis par le consultant, sous accord de confidentialité. Voir le consultant en charge
Dossier complet
Documents remis sous accord de confidentialité
L'anonymat de l'affaire protège le cédant, ses salariés et sa clientèle. Le dossier complet est remis par le consultant après signature d'un accord de confidentialité :
- Identité réelle de l'enseigne
- Adresse précise du local
- Bilans et comptes de résultat
- Bail commercial et avenants
- Photos réelles de l'exploitation
Consultant en charge
Votre interlocuteur sur cette affaire
EMPLACEMENT N°1 CLERMONT-FD
Guillaume BERGOUGNOUX
Consultant — Murs Commerciaux
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