Illustration générée
Exclusivité
Fonds de commerce d’optique à Cierp-Gaud et Luchon
Prix de cession120 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 85 m²
Local commercial a ceder - Clermont-Ferrand - 47 m2
A Clermont-Ferrand, ce droit au bail porte sur un local commercial de 47 m2 implante sur un axe tres passant, avec 7 m de lineaire et une belle luminosite naturelle.
L'environnement se prete particulierement a une activite de bureaux, de services ou a l'installation de professions liberales. Des l'entree, le volume beneficie d'une facade de 7 metres qui offre une presence nette sur l'axe, tout en laissant entrer une lumiere appreciable pour un usage de reception, de conseil ou de travail quotidien. Le local ne necessite aucun travaux, ce qui permet au repreneur d'engager rapidement sa reprise dans le cadre d'une cession de droit au bail.
Ce format de 47 m2 convient a une exploitation sobre et rationnelle, avec une surface exploitable adaptee a des besoins de consultation, d'accueil client ou de prestations de services. L'annonce vise clairement des usages tertiaires et de service, plutot qu'un schema de fonds de commerce dependant d'un lourd equipement. Le bail notarie est a prevoir, point important pour un acquereur deja habitue a ce type de montage et attentif a la securisation juridique de la cession.
Sur ce secteur, la combinaison entre axe tres passant, local lumineux et absence de travaux constitue un ensemble coherent pour un professionnel qui cherche avant tout un lieu exploitable sans delai, avec une facade visible et un cout d'entree annonce tres contenu. Le droit au bail pourra interesser un repreneur souhaitant privilegier l'emplacement et la qualite du local, sans phase de remise en etat ni adaptation lourde avant ouverture.
Le loyer communique dans le dossier brut est exprime charges comprises, ce qui appelle une verification precise de sa decomposition dans le cadre de l'etude du bail et des conditions de reprise. Ce point, associe au bail notarie a mettre en place, devra etre integre a votre analyse d'exploitation et de cout global d'occupation.
Donnees cles - Localisation : Clermont-Ferrand, axe tres passant - Surface : 47 m2 - Prix demande : 1 728 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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