Illustration générée
Exclusivité
Fonds de commerce d’optique à Cierp-Gaud et Luchon
Prix de cession120 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 85 m²
Droit au bail à céder — CLERMONT-FERRAND Plateau central — 90 m²
Au cœur de CLERMONT-FERRAND, sur le Plateau central, ce droit au bail porte sur un local commercial de 90 m² dans un secteur commerçant recherché et à fort passage.
L’environnement donne tout de suite le ton : un quartier vivant, fréquenté, où les flux piétons soutiennent les activités de commerce de détail, de service ou de concept store. Cette cession de droit au bail s’inscrit dans une zone reconnue du Plateau central, recherchée par les enseignes comme par les indépendants pour la densité commerciale déjà en place et la régularité du passage.
Le local développe environ 70 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, complétés par une réserve d’environ 20 m². Cette configuration permet de distinguer clairement l’espace d’exploitation et le stockage, un point concret pour un repreneur qui souhaite structurer sa reprise sans dispersion de surface. Le format conviendra à une activité de détail, à une offre orientée service ou à un concept store souhaitant travailler un univers de marque avec arrière-zone dédiée.
Dans le cadre d’une reprise, le niveau locatif constitue un élément rare sur ce secteur : **7 200 € HT/an** pour **90 m²**. Pour un repreneur expérimenté, ce ratio permet d’envisager une exploitation avec une base de charges locatives contenue, tout en bénéficiant d’une implantation en rez-de-chaussée dans un environnement commerçant majeur. La présence d’une réserve d’environ 20 m² renforce encore l’intérêt du bien pour une exploitation nécessitant du réassort, du stockage ou une petite logistique de proximité.
Cette cession s’adresse à un professionnel à la recherche d’un emplacement premium sans reprendre un fonds de commerce, mais avec la souplesse qu’offre un droit au bail pour adapter son concept, son merchandising ou son positionnement de marché. Sur ce type de secteur, la combinaison entre passage, adresse centrale et loyer mesuré mérite une étude attentive du dossier.
Données clés - Localisation : CLERMONT-FERRAND, Plateau central - Surface : 90 m² - Prix demandé : 77 000 € ; honoraires à la charge de l'acquéreur
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