Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - secteur de Montpellier - 90 m2 loues
Dans le secteur de Montpellier, ces murs commerciaux a ceder developpent environ 90 m2 et sont deja loues, avec revenus immediats a la reprise.
495 000 euros pour un actif loue, neuf, sans travaux a prevoir a court terme, avec un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,6 pour cent sur le prix demande : le dossier s'adresse a un acquereur qui privilegie la lisibilite des flux des l'entree. La vente porte sur des murs commerciaux en rez-de-chaussee, dans une commune dynamique de la metropole, avec locataire deja en place.
Le local developpe environ 90 m2 et accueille un bureau de tabac agree en exploitation. La qualite du locataire constitue ici un point central de l'analyse : il s'agit d'une activite reglementee par l'Etat, deja en exercice dans les lieux. Vous reprenez donc un bien loue, avec perception de loyers des l'acquisition, sans phase de commercialisation ni vacance a absorber.
Autre element concret pour un investisseur : le bati est neuf. Aucun travaux n'est a prevoir a court terme selon les informations communiquees, ce qui limite les depenses inmediates post-acquisition et renforce la lecture patrimoniale du dossier. Pour une strategie de detention de murs commerciaux, ce point est loin d'etre accessoire, en particulier sur une cellule de rez-de-chaussee deja exploitee.
Le loyer annuel HT HC communique permet d'identifier une rentabilite brute indicative d'environ 5,6 pour cent. En l'absence de vacance locative au demarrage et avec un preneur en place, l'actif combine perception de revenus immediate et projection claire sur l'exploitation en cours. Le bien convient ainsi a un acquereur rechercheant une vente de murs avec locataire, plutot qu'un local libre a repositionner.
Cette proposition se distingue enfin par la nature meme de l'occupation : un bureau de tabac agree en exploitation, implante dans un immeuble recent, sur une surface compacte de 90 m2, avec prise de possession louee. Pour un portefeuille patrimonial ou une premiere acquisition en immobilier commercial, le dossier presente des fondamentaux simples a evaluer : prix fixe, loyer connu, actif neuf, locataire en place.
Donnees cles - Localisation : secteur de Montpellier - Surface : 90 m2 - Prix demande : 495 000 euros, honoraires a la charge du cedant
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