Invesstiseement avec réaménagement et construction possible

Ensemble immobilier à vendre à Orléans — 300 m² à usage commercial et d'habitation, avec laboratoire et fumoir.

Un actif de cette nature — 300 m² construits, usage mixte commercial et habitation, dépendances déjà constituées — est difficile à recréer à Orléans. Proposé au prix de 224 000 € (honoraires à la charge du vendeur), cet ensemble réunit en rez-de-chaussée un espace commercial, un laboratoire, un fumoir et des annexes fonctionnelles, complétés d'un logement à l'étage. La présence du laboratoire et du fumoir confère à l'actif une valeur d'usage que l'on ne peut reconstruire à la marge. Il est à noter qu'un loyer annuel de 11 000 € est d'ores et déjà en place, offrant une assise locative immédiate pour un acquéreur investisseur, tandis que la configuration de l'ensemble ouvre également la voie à une exploitation en propre ou à un usage mixte.

Données clés : • Surface totale construite : 300 m² • Usage : commercial et habitation • Laboratoire et fumoir inclus • Loyer annuel en place : 11 000 € • Prix de présentation : 224 000 € • Référence : —

Accessible à partir de 70 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne pour qualifier le projet, la destination de l'actif et le montage d'acquisition.