Illustration générée
Exclusivité
Fonds de commerce d’optique à Cierp-Gaud et Luchon
Prix de cession120 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 85 m²
Ensemble immobilier a ceder - Orléans - 300 m2 et usage mixte
A Orléans, cet ensemble immobilier a ceder developpe 300 m2 construits et combine usage commercial et habitation dans un meme bati.
Derriere une facade qui appelle un projet de reprise structure, le bien se distingue par une organisation rare pour un repreneur en recherche de polyvalence. Le rez-de-chaussee accueille un magasin, un laboratoire, un WC, un vestiaire et une salle de reception. Deux dependances completent l'ensemble, avec un second laboratoire et un fumoir, soit une configuration peu courante pour une exploitation necessitant des espaces separes ou un circuit de production distinct.
L'interet du site tient aussi a son usage mixte commercial et habitation. A l'etage, vous disposez d'une chambre et d'une salle d'eau, un point concret pour une presence sur place, un logement d'appoint ou une reorganisation des volumes selon votre projet. Cette composition permet d'envisager une reprise dans plusieurs logiques : maintien d'une activite avec espace de fabrication, adaptation des surfaces a une nouvelle exploitation, ou refonte plus profonde de l'ensemble.
Le potentiel de reamenagement et de construction constitue un autre element de valeur. Ici, il ne s'agit pas seulement d'occuper des murs commerciaux existants, mais de travailler un actif avec plusieurs lectures possibles. La presence d'un magasin avec laboratoire, d'un fumoir et d'espaces annexes ouvre la voie a une affectation professionnelle technique, artisanale ou commerciale, sous reserve des autorisations et verifications d'usage necessaires. Pour un professionnel averti, ce type de bien permet de penser la reprise au-dela de la seule occupation immediate.
Compte tenu de la qualification disponible, l'annonce s'inscrit dans une logique a qualifier entre cession et vente d'un ensemble immobilier. La force du dossier repose donc avant tout sur la surface totale de 300 m2, la combinaison habitation et usage commercial, ainsi que sur les volumes deja identifies : magasin, laboratoire, salle de reception, dependances et fumoir. Un repreneur pourra ainsi etudier un projet d'exploitation, de transformation ou de recomposition des espaces avec une base existante deja structuree.
Le prix demande de 224 000 euros, avec honoraires a la charge du cedant, positionne cet ensemble sur un niveau d'acces mesurable au regard de sa surface construite et de ses possibilites d'evolution. Pour un operateur cherchant un site non standard, avec de vrais espaces techniques et une partie habitation integree, le dossier merite une analyse terrain.
Donnees cles - Localisation : Orléans - Surface : 300 m2 - Prix demande : 224 000 euros, honoraires a la charge du cedant
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