Bar tabac presse FDJ loto PMU a proximite de vichy

Tabac-Presse à vendre dans le secteur de Vichy — un ensemble rare réunissant activité commerciale, appartement F4, cour fermée et garage.

Difficile à recréer à ce niveau de cohérence : une activité tabac-presse dotée d'une entrée indépendante, 24 places assises en salle, le tout adossé à un appartement de type F4 avec cour fermée et garage — soit environ 340 m² au total, dont 150 m² commerciaux. Proposé au prix de 302 400 €, honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 400 €, ce fonds réalise un chiffre d'affaires compris entre 250 000 et 300 000 € hors taxes annuels. Il est à noter que le bail en cours jusqu'au 25/10/2028 offre une visibilité immédiate sur les conditions d'exploitation, et que le loyer annuel de 22 000 € reste contenu au regard du volume d'activité et de la surface totale exploitée.

Données clés : • Surface totale : environ 340 m², dont 150 m² commerciaux • Partie tabac-presse : 50 m² avec entrée indépendante • 24 places assises en salle • Appartement F4, cour fermée et garage inclus • Loyer : 22 000 € par an • Bail en cours jusqu'au 25/10/2028 • Localisation : à 5 mn de Vichy • Référence : à compléter

Accessible à partir de 95 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne dans la reprise et la transmission du dossier, y compris les agréments douanes, FDJ, PMU et presse.