Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - secteur d'Issoire - 200 m2 avec Licence IV
Dans le secteur d'Issoire, ces murs commerciaux de 200 m2 sont proposes a la cession avec Licence IV attachee aux murs, appartement de 90 m2 et ancienne partie d'hotel a requalifier.
Le prix demande des murs s'etablit a 197 280 euros, avec honoraires a la charge de l'acquereur. Il s'agit d'un ensemble immobilier adosse a une exploitation en place, les murs et le fonds de commerce etant indissociables dans le dossier. Pour un repreneur ou un investisseur connaissant les dossiers mixtes, le bati combine plusieurs sources de valorisation : une salle de restauration de 40 places assises, une salle de bar de 50 m2, une terrasse de 20 places, ainsi qu'un logement integre.
L'ensemble developpe une configuration rare sur ce segment. Vous disposez d'un appartement de 90 m2 avec 2 chambres, utile pour du logement de fonction ou pour renforcer l'attractivite de l'exploitation. S'ajoutent une grange de 60 m2 et une ancienne partie d'hotel comprenant 8 chambres a renover entierement. Cette derniere ouvre une vraie reflexion patrimoniale et d'exploitation, notamment dans un environnement de village avec site touristique et autoroute a proximite.
Le bien accueille aujourd'hui une activite de restauration, bar, tabac, loto et FDJ. La cuisine est decrite comme tres bien equipee et en bon etat, ce qui conforte la qualite generale de l'immeuble exploite. La fermeture hebdomadaire le dimanche et le lundi indique par ailleurs un rythme d'exploitation qui laisse entrevoir des leviers de reprise, en particulier sur la partie bar mentionnee comme developpable. La Licence IV, attachee aux murs, constitue ici un element patrimonial direct et non interchangeable.
Pour une lecture strictement immobiliere, vous n'achetez pas seulement une surface commerciale : vous prenez position sur un ensemble comprenant accueil en salle, terrasse, logement, dependance et capacite d'hebergement complementaire a restructurer. Dans un secteur rattache a Issoire, cette composition est peu courante pour ce niveau de prix, d'autant plus avec une exploitation deja en place et un environnement porteur de flux touristiques.
Donnees cles - Localisation : secteur d'Issoire - Surface : 200 m2 - Prix demande : 197 280 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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