A vendre murs commerciaux VICHY

Murs commerciaux a ceder - Vichy - ensemble de 300 m2 avec local de restauration et terrasse

A Vichy, ces murs commerciaux developpent environ 300 m2 sur un axe passant, avec un local de restauration en rez-de-chaussee de 150 m2, extraction en place, acces PMR et terrasse d'environ 20 couverts.

Le prix demande s'etablit a 274 000 euros, honoraires a la charge de l'acquereur, pour un ensemble immobilier mixte combinant exploitation commerciale et habitation. La composition est concrete : au rez-de-chaussee, un espace de restauration d'environ 150 m2 comprenant salle, cuisine et annexes ; aux etages, deux plateaux d'environ 70 m2 et 80 m2 a rafraichir. Pour un repreneur ou un investisseur, cette repartition permet de raisonner immediatement en double usage : exploitation en pied d'immeuble et logement ou mise en location sur les niveaux superieurs.

L'interet du bien tient aussi a des caracteristiques rarement reunies dans cette configuration. L'extraction est deja en place, l'acces PMR est prevu et la terrasse d'environ 20 couverts apporte une capacite complementaire d'exploitation. Sur un axe passant, ce format repond a une logique de reprise globale pour un professionnel de la restauration qui souhaite maitriser ses murs commerciaux, tout en conservant une possibilite de valorisation immobiliere des etages apres travaux.

Le loyer annuel actuel est communique sur le site dans le cadre de l'occupation en place, et le fonds de commerce est egalement propose a la vente. Cela ouvre la voie a une operation complete pour un acquereur souhaitant associer murs et exploitation, ou a une lecture plus patrimoniale pour un investisseur qui privilegie un actif avec potentiel de revenus complementaires. L'immeuble se prete en effet a plusieurs scenarios : maintien d'une activite de restauration en rez-de-chaussee, logement d'exploitant, ou projet locatif sur les plateaux superieurs.

Dans le secteur de Vichy, ce type d'ensemble permet de combiner logique d'exploitation, detention des murs et projection de valorisation. La presence d'un local de restauration configure, avec cuisine, annexes, extraction et terrasse, reduit les inconnues techniques au moment de la reprise. Les surfaces des etages, estimees a partir de plusieurs plateaux, ajoutent une dimension patrimoniale que recherchent les acquereurs attentifs a la fois au revenu locatif et a la maitrise de leur immobilier commercial.

Donnees cles - Localisation : Vichy, axe passant - Surface : 300 m2 - Prix demande : 274 000 euros, honoraires a la charge de l'acquereur

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