Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - Montpellier - tabac presse loto en place
A 80 000 euros, ces murs commerciaux a Montpellier concernent un local loue a un tabac presse loto installe dans un petit centre commercial exterieur.
Cette vente de murs commerciaux s'adresse a un acquereur qui regarde d'abord le ticket d'entree et la nature du locataire en place. Le bien est exploite par un tabac presse loto, avec un environnement commercial compose d'une superette, d'un snack, d'un kine, d'une boucherie et d'une pharmacie. Pour un repreneur ou un investisseur, cette composition apporte un flux de clientele du quotidien et une implantation ancree dans la vie de quartier, sans dependre d'un seul commerce moteur.
Autre point concret : le bail commercial laisse entrevoir une possibilite de deplafonnement. Cet element differenciant merite l'attention d'un profil experimente, car il peut faire evoluer les conditions locatives dans le temps selon le cadre juridique et la situation du bail en cours. Dans une logique de patrimoine commercial, ce type de levier compte autant que le prix d'acquisition.
Le loyer annuel actuel ressort a 4 800 euros hors charges. En l'absence de chiffre d'affaires communique, l'analyse se concentre donc sur les fondamentaux reels de cette cession de murs : un commerce de tabac presse loto deja en place, une implantation au sein d'un petit pole commercial exterieur, et une activite locative rattachee a des besoins recurrents. Pour rappel, l'exploitation d'un tabac reste soumise a l'obtention de l'agrement des Douanes par le futur exploitant du fonds de commerce, ce qui confirme ici la specificite du locataire en place.
Le dossier conviendra a un acquereur souhaitant se positionner sur des murs commerciaux a budget contenu, avec une occupation effective et un environnement commercant etabli. L'absence de surface communiquee n'empeche pas d'identifier le coeur de valeur du bien : la qualite d'usage du site, la presence d'un locataire adosse a une activite reglementee et la possibilite evoquee d'agir sur le bail commercial 3-6-9 selon les conditions du contrat.
Donnees cles - Localisation : Montpellier - Prix demande : 80 000 euros, honoraires a la charge de l'acquereur - Reference mandat : 8011
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