Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - Montpellier - 251 m2 loues a une banque
A Montpellier, ces murs commerciaux de 251 m2 se distinguent d'emblee par un prix demande de 1 400 000 euros et un locataire banque ayant deploye un nouveau concept sans guichet.
Le bien est implante dans un quartier tres actif, au contact immediat des commerces, des hopitaux et des habitations. Cette configuration renforce la regularite des flux et soutient la qualite d'exploitation du preneur en place. Pour un investisseur, la reprise repose ici sur un actif deja occupe, dans un environnement urbain anime, avec une destination commerciale claire et un occupant institutionnel identifiable.
La vente porte sur des murs commerciaux actuellement loues dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 signe en 2019, avec 2 ans restant a courir selon les elements communiques. Le locataire a engage plus de 700 000 euros de travaux pour adapter le local a son concept bancaire sans guichet. Vous achetez donc un actif deja restructure, sans travaux a prevoir a court terme, ce qui limite les aleas techniques au moment de la reprise.
La surface developpee de 251 m2 permet d'accueillir une exploitation bancaire sur un format contemporain, avec des amenagements deja realises et un niveau d'investissement locataire peu courant. Autre point concret pour la lecture du dossier : la taxe fonciere, annoncee a 5 000 euros, est a la charge du locataire. Cette configuration renforce l'interet patrimonial de l'ensemble et apporte une exploitation locative plus proche d'une logique triple net.
Cette cession de murs s'adresse a un repreneur qui privilegie la qualite du locataire, la lisibilite du bail commercial et l'absence de capex immediat. Le dossier repose sur des donnees simples : un local occupe, une implantation dans un quartier actif, un locataire bancaire sur un concept nouvelle generation, et une repartition des charges favorable au bailleur. Dans le cadre d'un investissement commercial, ce type d'actif repond a une recherche de stabilite et de gestion rationalisee.
Donnees cles - Localisation : Montpellier, quartier tres actif - Surface : 251 m2 - Prix demande : 1 400 000 euros, honoraires a la charge du cedant - Reference mandat : 7383
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