Illustration générée
Droit au bail – Local 60 m² en centre‑ville de Clermont‑Ferrand
Prix de cession20 000 €
Chiffre d'affaires50 K€ à 100 K€
Loyer / CA10,7 %
Surface≈ 60 m²
Epicerie a ceder - Clermont-Ferrand - 120 m2 dont 42 m2 commerciaux
A Clermont-Ferrand, cette epicerie avec restauration est proposee a la cession pour 32 000 euros, avec 120 m2 au total dont 42 m2 de surface commerciale en rue pietonne.
Le premier chiffre a retenir est le prix demande de 32 000 euros. Le second est la surface : 120 m2, dont 42 m2 directement dedies a l'exploitation commerciale. Pour un repreneur deja sensibilise aux contraintes d'implantation en centre-ville, ce format permet d'envisager une reprise sur une base d'investissement contenue, dans un environnement commerçant dense et residentiel.
L'activite est implantee en hyper centre, au sein d'une rue pietonne entouree d'habitations et de commerces de proximite. Ce point compte concretement dans l'exploitation quotidienne : flux regulier, passage actif et complementarite avec les autres enseignes du secteur. La configuration des lieux distingue clairement une surface commerciale de 42 m2 et un ensemble total de 120 m2, ce qui laisse de la place pour organiser stockage, preparation ou adaptation du concept selon votre projet.
Autre element important de cette cession : l'operation peut etre envisagee sous deux formes, avec achat du fonds de commerce ou du droit au bail. Cette souplesse peut interesser un repreneur qui souhaite conserver tout ou partie de l'activite actuelle d'epicerie avec restauration, comme un porteur de projet recherchant d'abord une adresse commerciale dans une rue pietonne de premier plan. En l'absence de chiffres d'exploitation communiques, l'analyse doit donc se concentrer sur la valeur locative, la surface utile et la qualite de l'emplacement.
Le loyer annuel HT ressort a 9 000 euros, niveau qui devra etre apprecie au regard de votre previsionnel d'exploitation puisque le ratio sur chiffre d'affaires ne peut etre etabli ici faute de CA communique. Pour un professionnel habitue aux reprises en centre-ville, cet equilibre entre prix d'acces, loyer et surface constitue un point d'entree a examiner de pres.
Cet actif s'adresse a un candidat a la reprise cherchant une implantation de centre-ville avec un ticket d'entree limite, une adresse en rue pietonne et la possibilite de travailler soit une poursuite d'exploitation, soit une cession de droit au bail selon la structuration finale du dossier.
Donnees cles - Localisation : Clermont-Ferrand, hyper centre, rue pietonne - Surface : 120 m2 dont 42 m2 de surface commerciale - Prix demande : 32 000 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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