Illustration générée
Magnifique restaurant avec tres bonne rentabilité
Prix de cession194 400 €
Chiffre d'affaires400 K€ à 450 K€
Loyer / CA1,5 %
Surface≈ 70 m²
Bar restaurant a ceder - LE FAOUET - ensemble immobilier de plus de 1 000 m2
A LE FAOUET, cette cession associe plus de 1 000 m2, un jardin, une terrasse et une transaction concomitante sur les murs commerciaux et le fonds de commerce.
Le dossier porte sur un ensemble immobilier developpe sur plus de 1 000 m2, situe au centre d'un bourg dynamique du Morbihan. La transaction integre les murs commerciaux ainsi que la cession du fonds de commerce de bar tabac FDJ restaurant avec terrasse, pour un prix global de 821 400 euros. Pour un repreneur structure ou un groupe disposant d'une logique patrimoniale, le montage permet de combiner exploitation et detention de l'actif immobilier dans une meme operation.
L'actif se distingue par une configuration peu courante sur ce segment : grande surface, jardin attenant et terrasse exploitable dans un environnement de centre-bourg. La presence conjointe d'une activite de bar tabac FDJ restaurant renforce la pluralite des flux, avec un positionnement mixte entre restauration, debit de boissons et activites commissionnees. Comme pour toute reprise de tabac, l'agrement reste a obtenir aupres des Douanes. La mention "affaire aux normes" apporte un point de vigilance favorable pour une analyse technique du site avant reprise.
Au-dela de l'exploitation actuelle, le potentiel de redeploiement constitue un axe d'interet complementaire. La possibilite de gite mentionnee dans le dossier ouvre une piste de diversification sur une surface qui depasse largement les standards d'un simple commerce de centre-bourg. Ce format peut convenir a un operateur cherchant a articuler fonds de commerce, murs commerciaux et developpement d'usage sur un meme ensemble, avec une lecture patrimoniale de moyen terme.
Le positionnement en coeur de bourg apporte un ancrage local utile a l'exploitation, tandis que le volume immobilier permet d'envisager plusieurs scenarii d'organisation interne selon le projet retenu. En l'absence de donnees de chiffre d'affaires communiquees, l'analyse se concentre ici sur la nature de la transaction, la taille de l'actif, les composantes exterieures et la capacite de diversification du site. Une visite permettra d'apprecier la repartition exacte des surfaces, l'articulation entre espaces commerciaux et annexes, ainsi que le potentiel reel du jardin et de la terrasse.
Donnees cles - Localisation : LE FAOUET, centre d'un bourg dynamique - Surface : plus de 1 000 m2 - Prix demande : 821 400 euros - Reference mandat : 5274 et 5275
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