Illustration générée
Exclusivité
Fonds de commerce d’optique à Cierp-Gaud et Luchon
Prix de cession120 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 85 m²
Droit au bail a ceder - Montpellier - boutique d'angle de 90 m2
A Montpellier, ce droit au bail porte sur une boutique d'angle d'environ 90 m2 en zone pietonne et commercante, avec 8 metres de lineaire vitrine.
Le premier chiffre a retenir est le prix de cession : 165 000 euros, honoraires a la charge du cedant. Le second est la surface : 90 m2 environ, dans une configuration d'angle qui offre une double exposition commerciale rare en centre-ville. Le troisieme est le lineaire : 8 metres de vitrine, un format pertinent pour une enseigne qui cherche de l'impact visuel, de la presentation produit et une adresse capable de capter un flux pedestrian regulier.
Le local est aujourd'hui exploite en pret-a-porter et chaussures. Dans le cadre d'une reprise de droit au bail, vous disposez donc d'une base adaptee a une activite de commerce de detail, tout en conservant une vraie latitude de repositionnement selon votre projet et les autorisations administratives a obtenir. Le bien peut en effet etre etudie pour une transformation en bar ou en petite restauration, ce qui ouvre des perspectives d'exploitation differentes sur un secteur ou le passage et l'animation commerciale constituent des facteurs structurants.
L'autre point concret a examiner est la possibilite de deposer une demande pour exploiter une terrasse sur le domaine public. Pour un repreneur visant une activite avec consommation sur place, ce levier peut modifier sensiblement la perception du local, sa capacite d'accueil et son usage au fil de la journee. Cette option vient s'ajouter a la valeur d'usage deja creee par l'angle, la facade developpee et l'implantation en zone pietonne et commercante.
Nous sommes ici sur une cession de droit au bail, et non sur un fonds de commerce ni sur des murs commerciaux. L'interet de l'operation reside dans la combinaison entre l'emplacement, la facade, la polyvalence d'exploitation et le niveau de loyer, fixe a 18 000 euros annuels HT. En l'absence de chiffre d'affaires communique, l'analyse doit se concentrer sur la qualite locative du site, sa lecture commerciale immediate depuis le flux passant, ainsi que sur sa capacite a accueillir un concept textile, accessoire, bar ou petite restauration selon votre strategie de reprise.
Donnees cles - Localisation : Montpellier centre, zone pietonne et commercante - Surface : 90 m2 - Prix demande : 165 000 euros, honoraires a la charge du cedant - Reference mandat : 8128
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