Illustration générée
VEND BAR A THEMES AVEC EXTRACTION 15 MN CLERMONT- FERRAND
Prix de cession216 000 €
Chiffre d'affaires350 K€ à 400 K€
Loyer / CA8,1 %
Surface≈ 450 m²
Restaurant a ceder - Montpellier - 90 m2 avec extraction 350 mm
A Montpellier, dans l'Ecusson, ce droit au bail de restaurant te place au coeur d'une rue pietonne commercante du centre historique, dans une ambiance vivante, plantee et animee du matin jusqu'au soir.
Ici, on imagine tout de suite une facade soignee, une salle au style affirmé, quelques touches vegetales pour prolonger l'esprit du quartier, et un lieu qui trouve sa place parmi les adresses independantes deja bien reperees. La rue, entierement pietonne et reamenagee, profite d'un vrai passage en journee comme en soiree, avec une clientele melangee de residents du centre, d'actifs, d'etudiants et de touristes. Autour, tu retrouves des restaurants branches, des bars, un torrefacteur historique, une boulangerie, une epicerie fine, un fleuriste et des commerces de proximite qui donnent tout de suite du relief a l'exploitation future.
La cession porte sur un droit au bail d'environ 90 m2, complete par une cave, avec une destination bar et restauration. C'est un point important si tu veux construire un concept personnel sans repartir de zero sur les postes techniques les plus lourds. L'extraction de 350 mm est deja installee, le plafond phonique est realise et les menuiseries sont en place. Tu peux donc concentrer ton energie sur l'agencement final, l'identite du lieu et l'experience client.
Autre avantage concret pour une reprise dans de bonnes conditions : une Licence 3 est disponible en location separee a 300 euros par mois. Pour un projet de creation en centre ancien, avoir deja cette possibilite, combinee a l'extraction existante et aux travaux deja effectues, change vraiment la donne. Le bail commercial 3-6-9 prevoit une indexation annuelle sur l'indice ILC, avec un depot de garantie de 5 000 euros. Les charges communes refacturees s'etablissent a 2 400 euros par an et la taxe fonciere refacturee a 2 500 euros par an.
L'adresse profite aussi d'une desserte tres pratique, a quelques minutes a pied des lignes 3, 4 et 5 du tramway, avec les arrets Plan Cabanes et Gare Saint-Roch, ainsi que de la proximite immediate de la gare SNCF et du quartier Gambetta. Si tu cherches un commerce a faconner a ton image, dans un secteur qui vit vraiment et avec des bases techniques deja solides, cette cession de droit au bail merite clairement une visite.
Donnees cles - Localisation : Montpellier, Ecusson, rue pietonne commercante du centre historique - Surface : 90 m2 - Prix demande : 40 000 euros, honoraires a la charge du cedant
Demande la fiche detaillee. Accessible des 10 000 euros d'apport.
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