Illustration générée
Magnifique restaurant avec tres bonne rentabilité
Prix de cession194 400 €
Chiffre d'affaires400 K€ à 450 K€
Loyer / CA1,5 %
Surface≈ 70 m²
Brasserie a ceder - Montpellier - 160 m2 et appartement T3 inclus au bail
A Montpellier, cette cession de fonds de commerce de brasserie affiche un prix demande de 198 000 euros, pour 160 m2 exploites avec appartement T3 de 70 m2 inclus au bail.
Le premier chiffre a regarder est le rapport entre le loyer et l'activite : avec un loyer annuel HT de 17 040 euros, l'occupation represente environ 8,5 % a 11,4 % du chiffre d'affaires HT selon la fourchette de 150 000 euros a 200 000 euros. Pour un repreneur attentif a l'equilibre d'exploitation, ce niveau merite d'etre etudie de pres dans le cadre de la reprise.
Le fonds de commerce developpe une surface commerciale de 160 m2 dans une zone de bureau, avec une configuration adaptee au service du midi. La capacite actuelle est de 30 places assises en interieur et 40 places en terrasse, soit 70 couverts au total. Cet agencement permet de travailler a la fois la clientele de bureaux en salle et les flux exterieurs aux heures de dejeuner.
Autre element concret de cette cession : le bail comprend un appartement T3 de 70 m2. Ce logement inclus au bail constitue un point rare pour ce type d'exploitation, que ce soit pour un dirigeant, un couple repreneur ou une organisation mixant presence sur site et usage personnel. Les horaires communiques, du lundi au mardi de 07h a 16h, confirment un positionnement de jour sur la restauration du midi.
L'environnement de bureaux donne une lecture tres claire du modele actuel : une activite concentree sur les services du matin et du dejeuner, avec une amplitude horaire courte. Pour un professionnel, cela signifie une exploitation sans service du soir a ce stade, avec une organisation humaine a calibrer sur des volumes de midi. La reprise de ce fonds de commerce s'adresse donc a un profil qui recherche une structure de restauration assise, avec terrasse et logement, dans un secteur tertiaire.
Le prix demande pour la cession est de 198 000 euros, honoraires a la charge du cedant. Si vous etudiez une reprise de fonds de commerce avec capacite d'accueil, terrasse et logement rattache au bail commercial, ce dossier presente des donnees immediatement exploitables.
Donnees cles - Localisation : Montpellier, zone de bureau - Surface : 160 m2 - Loyer annuel HT : 8,5 % a 11,4 % du CA HT - CA : 150 000 euros a 200 000 euros - Prix demande : 198 000 euros, honoraires a la charge du cedant - Reference mandat : 7897
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