Illustration générée
TABAC PRESSE LOTO FDJ CLERMONT-FERRAND CENTRE
Prix de cession414 750 €
Chiffre d'affaires450 K€ à 500 K€
Loyer / CA2,0 %
Surface≈ 18 m²
Tabac presse FDJ PMU a ceder - secteur de COURPIERE - appartement refait a neuf
Dans le secteur de COURPIERE, cette cession de fonds de commerce de tabac presse FDJ PMU se distingue d'abord par un prix demande de 317 840 euros et un ensemble rare avec logement refait a neuf au-dessus du commerce.
Implante entre Courpiere et Ambert, sur un axe departemental tres passant, l'etablissement developpe une exploitation multi-activites associant presse, relais colis, cadeaux, cave a vins, pizzas a emporter et produits regionaux. Pour un repreneur experimente, le point fort est la diversite des flux de clientele dans un meme fonds de commerce, avec en plus deux arrets minute juste devant le commerce, un point concret pour faciliter les achats rapides et les passages reguliers.
L'affaire a ete entierement renovee il y a 2 ans. Le local presente aujourd'hui un environnement moderne, lumineux et parfaitement securise, sans travaux annonces a la reprise. L'absence de personnel a reprendre simplifie la cession et permet une prise en main directe de l'exploitation. Cette configuration conviendra particulierement a un couple ou a un binome souhaitant conserver une organisation souple des horaires et des missions.
Autre element peu frequent sur ce type d'actif : un appartement refait a neuf est situe juste au-dessus du commerce. Ce logement apporte un vrai confort d'exploitation pour le cédant comme pour le futur repreneur, avec une proximite immediate entre lieu de vie et activite. Dans un dossier de financement, cette combinaison commerce plus habitation peut aussi renforcer la lisibilite globale du projet de reprise.
Le bail en cours supporte un loyer annuel HT de 6 960 euros, soit environ 3,8 pour cent du volume d'affaires reconstitue a partir des produits taxables et commissions nettes communiques. Pour une exploitation de cette nature, ce niveau de charge locative appelle l'attention. Il existe egalement une possibilite d'acquisition des murs commerciaux, proposee separement, pour les candidats souhaitant aller au-dela de la seule cession du fonds de commerce et maitriser a terme leur immobilier d'exploitation.
Comme pour toute reprise de debit de tabac, l'agrement est a obtenir aupres des Douanes. Le dossier merite d'etre etudie sous l'angle de la polyvalence des revenus, de l'etat general apres renovation recente et du confort de vie apporte par le logement attenant.
Donnees cles - Localisation : secteur de COURPIERE, entre Courpiere et Ambert, sur axe departemental tres passant - Loyer annuel HT : environ 3,8 pour cent du volume d'affaires reconstitue - Prix demande : 317 840 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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