Illustration générée
A VENDRE HOTEL BUREAU à CLERMONT-FERRAND
Prix de cession318 600 €
Chiffre d'affaires300 K€ à 350 K€
Loyer / CA11,2 %
Surface≈ 200 m²
Gite a ceder - Mont-Dore - 18 logements sur 3 niveaux
A Mont-Dore, ce gite a ceder developpe 18 logements sur 3 niveaux dans une batisse de charme en pierre, avec fonds de commerce et murs commerciaux indissociables.
Le premier chiffre a retenir est la capacite d'exploitation : 18 logements, exploites uniquement en location saisonniere, dans un ensemble coherent sur 3 niveaux. Pour un repreneur experimente, cette configuration permet d'aborder la reprise avec une base d'hebergement deja structuree, adaptee a une gestion touristique, dans un secteur de montagne recherche a proximite du Mont Dore.
L'ensemble immobilier se distingue par une vraie qualite de bati. La construction en pierre donne du cachet a l'actif, tandis que plusieurs postes techniques ont deja ete traites ou modernises. Les fenetres sont en PVC double vitrage, les planchers reposent sur une structure bois, et la toiture en ardoise a ete entierement refaite en 2023. Ce point est particulierement appreciable dans une logique de cession associant exploitation et murs, avec un niveau de travaux lourds recent a integrer dans votre analyse.
Autre element concret pour l'exploitation : le chauffage central et la production d'eau chaude sont branches sur le reseau biomasse. Pour un hebergement touristique, cette configuration apporte une lecture claire des equipements techniques et renforce l'interet du dossier sur le plan du confort d'usage comme sur celui de la perennite de l'ensemble.
La plupart des logements ont ete renoves, ce qui permet d'envisager une reprise dans de bonnes conditions sur le parc existant. En l'absence de chiffre d'affaires communique, l'interet du dossier repose ici avant tout sur la capacite d'accueil, la qualite du bati, l'etat general de l'immeuble et la coherence entre l'exploitation saisonniere et le support immobilier. Il s'agit d'une cession dans laquelle fonds de commerce et murs commerciaux sont indissociables : le prix de presentation du fonds est fixe a 78 400 euros, et celui des murs a 596 200 euros.
Ce dossier s'adresse a un repreneur qui cherche une exploitation d'hebergement avec une composante patrimoniale forte, plutot qu'un simple droit au bail. La combinaison entre batisse de charme, toiture refaite recemment, raccordement biomasse et volume de 18 logements constitue un ensemble rare pour une reprise a proximite immediate du Mont Dore.
Donnees cles - Localisation : Mont-Dore, a proximite du Mont Dore - Prix demande : 78 400 euros, honoraires a la charge de l'acquereur - Murs commerciaux indissociables : 596 200 euros
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