Illustration générée
A VENDRE HOTEL BUREAU à CLERMONT-FERRAND
Prix de cession318 600 €
Chiffre d'affaires300 K€ à 350 K€
Loyer / CA11,2 %
Surface≈ 200 m²
Hotel a ceder - Mont-Dore - 1 500 m2
Au Mont-Dore, cet hotel a ceder developpe 1 500 m2 d'exploitation avec 55 chambres, deux salles de restauration et un appartement de fonction de 100 m2.
Le fonds de commerce presente une capacite rarement disponible sur ce segment : 55 chambres dont 3 PMR, completees par 5 chambres destinees au personnel. L'actif s'inscrit dans une destination de montagne a double saison, porte par le ski l'hiver, puis par le thermalisme, la randonnee et le tourisme familial le reste de l'annee. Pour un groupe structure, cette configuration permet d'appuyer la reprise sur des flux touristiques differencies et sur une exploitation deja en place, aujourd'hui ouverte 8 mois par an avec potentiel d'ouverture a l'annee.
L'ensemble a fait l'objet de travaux recents, avec notamment une facade neuve et un entretien suivi. L'organisation interieure renforce la polyvalence d'exploitation : une salle Napoleon III de 100 personnes, une seconde salle de 20 personnes, des salons a chaque etage, une salle de jeux, un ascenseur et une cuisine de 80 m2. La restauration est actuellement reservee a la clientele hebergee, sur formule menu du jour, ce qui laisse au repreneur plusieurs axes de pilotage selon sa strategie d'exploitation.
La presence d'un appartement de fonction de 100 m2 avec 4 chambres constitue un point structurant pour la direction ou l'encadrement. Sur le plan operationnel, la capacite d'hebergement du personnel et les espaces communs deja en place facilitent la reprise sans reconfiguration lourde. Le classement 3 etoiles, le caractere de l'etablissement et son positionnement sur une station thermale et de ski soutiennent une offre exploitable aussi bien en gestion independante qu'en integration dans un portefeuille regional.
Attention, la cession du fonds s'inscrit dans un ensemble ou murs commerciaux et fonds sont indissociables. Le loyer represente environ 12,3 pour cent du chiffre d'affaires constate dans la description transmise, ce qui offre un point de lecture utile sur la structure d'exploitation, sans prejuger du montage global de la transaction. Le bien s'adresse a un operateur capable d'optimiser l'ouverture annuelle, de travailler la commercialisation groupes et sejours, et de valoriser les capacites de restauration et d'accueil evenementiel.
Donnees cles - Localisation : Mont-Dore - Surface : 1 500 m2 - Loyer annuel HT : 12,3 pour cent du chiffre d'affaires - Prix demande : 857 600 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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