Illustration générée
A VENDRE HOTEL BUREAU à CLERMONT-FERRAND
Prix de cession318 600 €
Chiffre d'affaires300 K€ à 350 K€
Loyer / CA11,2 %
Surface≈ 200 m²
Hotel a ceder - Mont-Dore - 55 chambres et 1 500 m2
A Mont-Dore, cet hotel a ceder developpe 1 500 m2 avec 55 chambres, une exploitation sur 8 mois et une double saisonnalite thermale et ski.
La transaction porte sur un actif d hotellerie restauree de 55 chambres dont 3 PMR, complete par 5 chambres pour le personnel, dans un environnement de montagne combine a une frequentation thermale. Le positionnement repose sur une double saisonnalite clairement identifiee : hiver porte par les sports de glisse, ete soutenu par le thermalisme, la randonnee et le tourisme familial. Pour un repreneur structure, cette configuration permet d appuyer la reprise sur deux moteurs de demande distincts et de travailler l exploitation sur une amplitude plus large, avec possibilite d ouverture a l annee selon le projet.
L ensemble a fait l objet de travaux significatifs, avec facade neuve et renovations recentes. L actif comprend une salle Napoleon 3 de 100 personnes, une seconde salle de 20 personnes, des salons a tous les etages, une salle de jeux et un ascenseur. La cuisine de 80 m2 permet de maintenir une restauration reservee a la clientele hebergee, aujourd hui exploitee sur un format menu du jour. Cette organisation laisse entrevoir plusieurs scenarios de repositionnement, en conservant un service integre a l hebergement ou en renforcant l offre groupes et evenements autour de la grande salle.
L appartement de fonction de 100 m2 avec 4 chambres constitue un element rare dans cette taille d exploitation. Il peut repondre a un besoin de direction sur site ou d hebergement managérial. Le volume total, la capacite d accueil et les espaces communs autorisent une gestion par segment de clientele : curistes, skieurs, groupes loisirs, sejours familiaux et evenements prives ou professionnels.
Le loyer annuel HT represente environ 12,3 pour cent du chiffre d affaires constate, un niveau a analyser dans le cadre du montage global. Dans le cadre de cette cession, murs commerciaux et fonds de commerce sont indissociables. Le prix demande communique correspond aux murs, avec honoraires a la charge de l acquereur. Le dossier complet permettra d apprecier la structuration de la transaction, les investissements recents et les leviers d intensification de l exploitation.
Donnees cles - Localisation : Mont-Dore - Surface : 1 500 m2 - Loyer annuel HT : 12,3 pour cent du chiffre d affaires - Prix demande : 1 676 800 euros, honoraires a la charge de l acquereur
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