Illustration générée
A VENDRE HOTEL BUREAU à CLERMONT-FERRAND
Prix de cession318 600 €
Chiffre d'affaires300 K€ à 350 K€
Loyer / CA11,2 %
Surface≈ 200 m²
Hotel bureau a ceder - Montpellier - 650 m2
A Montpellier, cet hotel bureau a ceder developpe 650 m2 avec 12 chambres, un parking prive securise de 15 places et un prix demande de 979 000 euros.
La transaction porte sur un ensemble murs commerciaux et fonds de commerce indissociables, dans un format adapte a un investisseur-exploitant ou a un groupe souhaitant associer exploitation et detention de l'actif. Le site comprend 12 chambres climatisees, chacune equipee d'une salle d'eau et d'une television, avec une configuration orientee clientele professionnelle reguliere et flux saisonniers.
Le premier niveau de lecture est capacitaire et immobilier : 650 m2 pour 12 numeros, une salle de petit-dejeuner de 20 couverts, une cuisine equipee restauration, une accessibilite PMR et 15 stationnements prives securises. Ce montage repond a des criteres concrets de reprise pour une exploitation hoteliere cherchant du stationnement privatif, une offre petit-dejeuner integree et une capacite deja structuree.
L'environnement d'exploitation combine tissu urbain actif et proximite immediate d'un parc d'activite generateur de flux. Ce positionnement nourrit une clientele business recurrente tout en conservant un relais saisonnier. Pour un repreneur structure, le parking de 15 places, rare sur ce type de capacite, constitue un levier commercial direct. La salle de petit-dejeuner de 20 couverts permet de servir l'integralite de la capacite hebergee dans un espace dedie, tandis que l'accessibilite PMR elargit le spectre de commercialisation.
Sur le plan de la transaction, le prix demande est fixe a 979 000 euros pour l'ensemble indissociable. Le loyer represente environ 18 % du chiffre d'affaires declare, ratio utile pour apprecier la charge locative d'exploitation. L'actif s'adresse a des operateurs attentifs a la combinaison entre foncier commercial, outil d'exploitation existant et projection d'optimisation par pilotage du mix clientele, du taux d'occupation et du prix moyen, sans remise a plat lourde des fondamentaux immobiliers.
Les prestations en place, l'etat general annonce comme bon pour les chambres, la presence d'une cuisine equipee et l'organisation de l'accueil autour d'une offre petit-dejeuner structurent une reprise avec base d'exploitation deja constituee. La cession s'inscrit dans une logique patrimoniale autant qu'operationnelle, avec un format qui peut interesser aussi bien un acteur regional qu'une plateforme multi-sites.
Donnees cles - Localisation : Montpellier - Surface : 650 m2 - Loyer annuel HT : environ 18 % du chiffre d'affaires - Prix demande : 979 000 euros, honoraires a la charge du cedant
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