Bar Tabac Presse FDJ PMU avec logement - Proche Vichy

Tabac, presse à vendre à Vichy, au prix de 280 800 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 800 €).

Ce commerce de centre-bourg réunit un bar de 24 places assises, une terrasse de 30 à 40 places et un espace tabac-presse doté d'une entrée indépendante, complété par les jeux et les paris. Il réalise un chiffre d'affaires compris entre 250 000 € et 300 000 € hors taxes, auprès d'une clientèle d'habitants et d'habitués du quotidien, dans une commune résidentielle de l'agglomération vichyssoise en croissance démographique régulière.

Une partie privative est attachée à l'affaire : appartement F4, cour fermée et garage. Les horaires d'ouverture, de 7h à 19h30 avec deux demi-journées de fermeture, conviennent à un couple ou à deux associés.

Données clés : • 340 m² au total, dont 150 m² de surface commerciale, 50 m² de terrasse et 190 m² d'annexe • Loyer : 22 000 € par an hors charges • Bail en cours jusqu'en octobre 2028 • Accessibilité PMR • Logement F4, cour fermée et garage compris • Référence : 4301-1

EBE, comptes et bail détaillé sont au dossier, disponible auprès du cabinet. Accessible à partir de 85 000 € d'apport ; EMPLACEMENT N°1 vous accompagne sur les agréments et le financement.