BAR TABAC LOTO FDJ RESTAURANT

Bar-tabac-FDJ avec Licence 4 à Sauxillanges (63) — logement de 90 m², grange et ancienne partie d'hôtel de 8 chambres à rénover.

Dans un village touristique du Puy-de-Dôme, accessible depuis l'autoroute, cet ensemble d'exploitation de 380 m² regroupe sous un même toit une activité bar-tabac-FDJ en fonctionnement, une Licence 4, et un patrimoine annexe rare à cette échelle : un appartement de 90 m² avec deux chambres, une grange de 60 m² et une ancienne partie hôtelière de 8 chambres à rénover, qui constitue un levier de développement concret pour un repreneur ambitieux. Proposé au prix de 153 440 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 13 440 €), le fonds réalise un chiffre d'affaires compris entre 200 000 et 250 000 € hors taxes annuels, dont 55 000 € de commissions FDJ.

L'exploitation s'appuie sur une surface commerciale de 200 m², une salle de 40 places assises, une terrasse de 20 places et une cuisine équipée. L'affaire tourne cinq jours sur sept, avec une fermeture le dimanche et le lundi — notamment sur l'activité bar, qui offre une marge de manœuvre réelle à qui souhaite monter en charge.

Données clés : • Surface totale : 380 m² • Surface commerciale : 200 m² • Capacité : 40 places en salle, 20 en terrasse • Licence 4 • Commissions FDJ : 55 000 € • Logement de fonction : 90 m² (2 chambres) • Loyer : 17 333 € par an • Référence : —

Accessible à partir de 50 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 accompagne le repreneur sur l'analyse du potentiel de développement, notamment sur la partie bar et la valorisation des annexes.