BAR TABAC FDJ A 20 MINUTES DE BOURGES

Bar tabac FDJ a ceder - secteur de Bourges - axe passant avec parking

A 20 minutes de Bourges, ce bar tabac FDJ a ceder te place sur un axe passant avec parking, dans un environnement de commerces du quotidien.

Tu ouvres le matin, tu connais deja le rythme du commerce de proximite, et tu cherches maintenant une affaire qui te fasse changer de dimension. Ici, le decor est simple et concret : une implantation a cote d'une boulangerie, d'une pharmacie et d'autres commerces essentiels, un flux quotidien naturel, et un fonds de commerce pense pour une reprise sans chantier ni equipe a gerer des le premier jour.

Ce qui marque tout de suite, c'est la structure de l'exploitation. Le point de vente est ferme le week-end, ce qui laisse entrevoir un developpement possible pour un repreneur qui veut augmenter l'amplitude d'ouverture. Tu reprends donc une base d'activite deja en place, avec un vrai levier commercial identifiable, sans avoir a reinventer le modele. Pour une premiere cession ou un passage du salariat a l'entrepreneuriat, c'est le genre de commerce ou tu peux te projeter vite.

Autre point rare sur ce dossier : au-dessus du commerce, tu peux louer un appartement de 2 chambres. Ce logement complete bien le projet, que tu veuilles habiter sur place, loger un proche ou simplement separer ton installation professionnelle de ta vie perso avec une solution juste au-dessus. Dans beaucoup de reprises, cet element change concretement le quotidien.

Cote exploitation, aucun personnel n'est a reprendre. C'est un vrai plus si tu veux piloter seul ou construire ton organisation a ton rythme. L'etablissement ne necessite pas de travaux selon les elements communiques par le cedant, ce qui permet de concentrer ton energie sur la reprise, la relation client et le developpement de l'activite. Pour l'activite tabac, l'agrement restera bien sur a obtenir aupres des Douanes.

Le loyer reste contenu au regard de l'activite declaree, avec un ratio d'environ 7,4 pour cent du volume d'affaires connu issu des produits taxables et des commissions nettes mentionnees. Cette maitrise des charges fixes donne une base saine pour envisager la suite, surtout si tu souhaites exploiter davantage les jours actuellement fermes.

Tu cherches une affaire avec du passage, du stationnement, un logement possible et une reprise sans personnel ? Ce dossier coche des cases tres concretes autour de Bourges.

Donnees cles - Localisation : secteur de Bourges, axe passant - Loyer annuel HT : environ 7,4 pour cent du volume d'affaires connu - Prix demande : 109 600 euros, honoraires a la charge de l'acquereur

Cree ton espace acquereur pour acceder au dossier. Accessible des 35 000 euros d'apport.