A vendre un hôtel restaurant au bord d'un lac aux portes du cezallier

Hôtel-restaurant au bord d'un lac de 21 hectares à Marcenat (15) — un actif non recréable aux portes du Cézallier.

Un lac de 21 hectares appartenant à l'établissement : voilà ce qui place cet hôtel-restaurant hors de toute comparaison ordinaire. Proposé au prix de 493 200 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 43 200 €), il réalise un chiffre d'affaires compris entre 550 000 et 600 000 € hors taxes annuels, porté par une clientèle mêlant tourisme, entreprises, clientèle locale et passage — ce que le territoire du Cézallier, très fréquenté, alimente naturellement tout au long de la saison.

L'ensemble s'étend sur environ 450 m² de surface d'exploitation. Les 19 chambres, toutes équipées de douches et maintenues en très bon état, accueillent une clientèle diversifiée sans travaux à prévoir. La partie restauration se déploie sur trois salles pour une capacité totale de 120 places assises, complétée en extérieur par une grande terrasse et des espaces détente qui prolongent l'expérience du site.

Il est à noter que le lac, propriété de l'établissement, constitue un élément d'exploitation directement intégré à l'offre — une caractéristique que nul concurrent local ne peut reproduire, et qui ancre durablement la notoriété du lieu.

Données clés : • 19 chambres, toutes équipées de douches, en très bon état • 3 salles de restaurant, 120 places assises • Grande terrasse et espaces détente • Surface totale d'exploitation : environ 450 m² • Lac de 21 hectares appartenant à l'établissement • Loyer inférieur à 11 % du chiffre d'affaires hors taxes • Référence : —

Accessible à partir de 148 500 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne sur le financement et la structuration du dossier bancaire.