Illustration générée
TABAC PRESSE LOTO FDJ CLERMONT-FERRAND CENTRE
Prix de cession414 750 €
Chiffre d'affaires450 K€ à 500 K€
Loyer / CA2,0 %
Surface≈ 18 m²
Tabac a ceder - Vichy - 150 m2 avec logement de 5 chambres et loft independant
A Vichy, ce tabac de 150 m2 se distingue d'emblee par une configuration rare pour une reprise avec murs commerciaux et fonds de commerce indissociables.
Entre Thiers et Vichy, l'exploitation developpee aujourd'hui en bar, tabac, brasserie, Francaise des jeux et loto repose sur un ensemble immobilier complet. Pour un repreneur experimente, le premier chiffre a retenir est la surface d'environ 150 m2 affectee a l'activite, a laquelle s'ajoute une partie privative qui change concretement l'equilibre d'exploitation. L'agrement tabac restera naturellement a obtenir aupres des Douanes dans le cadre de la reprise.
La cession porte sur un ensemble associant murs commerciaux et fonds de commerce, avec impossibilite de dissocier les deux. Cette donnee est structurante : vous maitrisez a la fois l'exploitation et l'immobilier, sans dependance a un bail commercial 3-6-9. Le prix demande mentionne ici correspond aux murs, tandis que le fonds fait l'objet d'un prix de presentation distinct a 487 800 euros, les honoraires etant a la charge de l'acquereur.
Le bloc habitation constitue un point de differenciation net. Au premier etage, vous disposez d'un appartement privatif sur deux niveaux comprenant 5 chambres et une salle de bains. Au second niveau, un loft independant d'environ 60 m2 complete l'ensemble. Cette organisation permet d'envisager plusieurs usages selon votre schema d'exploitation : logement de direction, hebergement familial, accueil d'un associe ou valorisation separee du volume independant.
A l'exterieur, la cour, le garage et la cave renforcent le caractere complet du bien. L'ensemble est annonce en tres bon etat et bien entretenu, ce qui compte dans une reprise ou la qualite du bati et des annexes pese autant que l'activite elle-meme. En l'absence de chiffre d'affaires communique, l'interet de ce dossier repose sur la combinaison de plusieurs lignes d'exploitation, sur la detention des murs, et sur une partie habitation rarement proposee dans ce format.
Pour un professionnel de la cession de fonds de commerce, ce type de dossier interesse autant par sa polyvalence que par sa structure patrimoniale. Vous etudiez ici une reprise avec exploitation mixte, immobilier detenu, surfaces annexes utiles et possibilite d'organisation privee distincte du commerce.
Donnees cles - Localisation : entre Thiers et Vichy - Surface : 150 m2 - Prix demande : 321 600 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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