Illustration générée
A VENDRE HOTEL BUREAU à CLERMONT-FERRAND
Prix de cession318 600 €
Chiffre d'affaires300 K€ à 350 K€
Loyer / CA11,2 %
Surface≈ 200 m²
Hotel a ceder - Chambon-sur-Lac - appartement de fonction de 40 m2
A Chambon-sur-Lac, cet hotel bureau 3 etoiles propose une exploitation ouverte 10 mois par an, avec un prix demande de 418 700 euros pour les murs commerciaux.
Dans le massif du Sancy, cet etablissement a taille humaine s'adresse a un repreneur qui recherche un dossier structure autour d'un classement 3 etoiles et d'un bati en parfait etat d'exploitation. Les chambres sont annoncees spacieuses et confortables, et l'ensemble ne necessite pas de travaux pour poursuivre l'activite dans les conditions actuelles.
Le premier chiffre a retenir reste la presence d'un appartement de fonction de 40 m2, integre a l'ensemble. Pour une reprise en couple ou une exploitation avec presence sur site, cet element change concretement l'organisation quotidienne. L'etablissement est exploite 10 mois par an, ce qui donne un rythme de travail saisonnier mais etale, adapte a une zone touristique de montagne comme le massif du Sancy.
Autre point tres operationnel pour un professionnel de l'hotellerie : une cuisine professionnelle bien equipee existe deja, sans etre exploitee par les cedants. Ce point ouvre une reflexion immediate sur l'evolution du modele d'exploitation, avec la possibilite d'ajouter une activite de restauration ou de developper des prestations complementaires sans partir d'une page blanche sur l'equipement.
La transaction porte sur des murs et un fonds de commerce indissociables, avec un prix de presentation des murs commerciaux fixe a 418 700 euros et un prix de presentation du fonds de commerce a 312 360 euros. Ce montage doit etre analyse comme un ensemble de reprise, avec une logique patrimoniale et d'exploitation. Pour un professionnel experimente, cela permet d'envisager la cession avec une meilleure maitrise de l'outil de travail, sans dependance a un bail commercial 3-6-9.
Le format reste volontairement contenu, ce qui favorise une gestion resserree et une exploitation directe. Dans un environnement de montagne reconnu, ce 3 etoiles dispose de fondamentaux concrets : classement, saisonnalite deja en place, cuisine professionnelle, logement de fonction et absence de travaux annonces. Pour un repreneur souhaitant consolider une activite d'hebergement et travailler un developpement annexe, le dossier merite une etude attentive.
Donnees cles - Localisation : Chambon-sur-Lac, massif du Sancy - Surface : 40 m2 - Prix demande : 418 700 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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