A vendre tabac presse FDJ cadeaux librairie papeterie

Tabac-Presse à vendre à Mauriac (15), au prix de 542 000 €. (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 42 000 €).

Bénéficiant d'une implantation de centre-ville, à proximité immédiate des flux administratifs et commerçants, ce tabac-presse réalise un chiffre d'affaires compris entre 400 000 € et 450 000 € hors taxes annuels, dans un environnement rural et touristique qui élargit la zone de chalandise au-delà de la seule clientèle de proximité.

Ce qui distingue cette affaire, c'est avant tout la charge locative : 10 200 € par an pour un niveau d'exploitation de cette ampleur, ce qui place ce commerce parmi les situations les plus favorables du secteur. Le magasin de 110 m², en parfait état, dispose d'un linéaire de 12 m et de réserves sécurisées d'environ 50 m² qui complètent l'outil de travail. L'équipe en place — un gérant, un CDI 35 h et deux CDI 20 h — assure une exploitation structurée, avec des congés pris par roulement. La cession intervient pour départ en retraite du cédant actuel.

Il est à noter que le commerce est situé en zone de revitalisation, ce qui ouvre des dispositifs fiscaux au repreneur.

Données clés : • Chiffre d'affaires : entre 400 000 € et 450 000 € hors taxes • Loyer annuel : 10 200 € • Surface commerciale : 110 m² • Linéaire : 12 m • Équipe : 1 gérant, 1 CDI 35 h, 2 CDI 20 h • Zone de revitalisation • Référence : à préciser

La ventilation des commissions nettes tabac, FDJ et PMU y figure également, indispensable pour qualifier précisément le volume métier.

Accessible à partir de 165 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne sur le financement, les dossiers d'agrément douanes, FDJ, PMU et presse, ainsi que sur la reprise dans le cadre d'un départ en retraite.