Illustration générée
A VENDRE HOTEL BUREAU à CLERMONT-FERRAND
Prix de cession318 600 €
Chiffre d'affaires300 K€ à 350 K€
Loyer / CA11,2 %
Surface≈ 200 m²
Gite a ceder - Mont-Dore - 18 logements
A Mont-Dore, ce gite a ceder se distingue d'emblee par un capacitaire de 18 logements et par une acquisition fonds de commerce et murs indissociables.
L'actif est exploite exclusivement en location saisonniere, dans une batisse de charme en pierre developpee sur 3 niveaux. La quasi-totalite des logements a deja fait l'objet de renovations, ce qui permet d'appuyer l'analyse sur un parc hebergements largement remis a niveau. Pour un groupe structure, le dossier combine ainsi capacite d'accueil, coherence immobiliere et potentiel de pilotage sur une offre deja orientee court sejour.
Le bati presente des caracteristiques techniques a valeur patrimoniale et d'exploitation bien identifiees : construction en pierre, planchers a structure bois, fenetres PVC double vitrage et toiture en ardoise entierement refaite en 2023. Ce poste de travaux majeur deja traite limite l'exposition a court terme sur l'enveloppe du batiment et renforce la lisibilite de la reprise.
Autre point concret pour l'exploitation et les charges futures : le chauffage central ainsi que la production d'eau chaude sont raccordes au reseau biomasse. Cet equipement apporte un argument supplementaire dans l'evaluation de l'actif, a la fois sur le plan du confort d'usage et sur celui de la coherence energetique du site.
La transaction porte sur un ensemble non dissociable. Le fonds de commerce et les murs commerciaux doivent etre repris conjointement, ce qui oriente clairement le dossier vers un repreneur recherchant un actif complet plutot qu'une simple cession de droit au bail ou une prise a loyer. En l'absence de donnees de chiffre d'affaires communiquees, l'interet de l'operation repose ici sur des fondamentaux tangibles : 18 unites, un immeuble de caractere, un batiment suivi, une toiture refaite et une infrastructure de chauffage connectee a la biomasse.
Pour un operateur de l'hebergement touristique souhaitant consolider une presence en zone de montagne et securiser son immobilier d'exploitation, ce dossier merite une etude detaillee. La proximite du Mont Dore renforce en outre la lecture destination du site pour une clientele de sejour saisonnier.
Donnees cles - Localisation : Mont-Dore - Prix demande : 596 200 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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