Illustration générée
Droit au bail dans l'ultra dans l'ultra centre de Clermont-Ferrand
Prix de cession118 800 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 60 m²
Locaux a ceder - Clermont-Ferrand - immeuble de 1 200 m2 face gare
A Clermont-Ferrand, face gare, cet ensemble de 1 200 m2 se distingue par une configuration rare : un immeuble complet, entierement libre de toute occupation locative, propose a la reprise pour un projet de restructuration ou d'exploitation.
L'actif developpe environ 1 200 m2 et reunit deux composantes tres identifiees. La premiere correspond a un hotel-bureau aux normes, avec commission de securite validee, comprenant 39 chambres reparties sur 4 niveaux. La seconde est une ancienne brasserie implantee en rez-de-chaussee sur environ 300 m2, avec un volume deja constitue pour accueillir un projet de restauration, de services ou une reaffectation plus large.
Le premier point a retenir est la vacance totale de l'immeuble. Pour un repreneur experimente, cela ouvre plusieurs scenarios sans contrainte de locataire en place ni calendrier de sortie a gerer. Vous pouvez envisager une reprise en exploitation hoteliere, une transformation en residence geree, une recomposition mixte entre hebergement et restauration, ou une restructuration immobiliere plus profonde selon votre strategie.
L'implantation face a la gare ajoute une logique d'usage immediate pour des activites liees au passage, aux sejours courts, a l'accueil professionnel ou a une clientele en mobilite. Les 39 chambres sur 4 niveaux donnent une base capacitaire deja constituee, tandis que les 300 m2 de l'ancienne brasserie en rez-de-chaussee permettent de travailler une offre complementaire visible depuis le flux gare. Cette combinaison hebergement plus rez-de-chaussee commercial n'est pas interchangeable avec un simple plateau de bureaux ou un local isole.
Sur le plan technique, la presence d'un hotel-bureau aux normes constitue un point de depart concret pour l'etude du dossier. Le bien s'adresse a un operateur capable d'analyser une reprise globale, une exploitation en propre, ou un montage integrant murs commerciaux et changement d'affectation partiel. L'ensemble peut egalement interesser un acquereur recherchant un actif a revaloriser sur un secteur de passage avec facade d'usage deja structuree.
Le prix demande de 975 520 euros positionne cet immeuble complet sur une base claire pour un projet avec capacite d'accueil deja existante, sans avoir a reconstituer un bati diffus. Pour un dossier de cession atypique comme celui-ci, la valeur se lit d'abord dans la superficie, la vacance integrale, la conformite de la partie hoteliere et la presence d'un ancien espace de brasserie en pied d'immeuble.
Donnees cles - Localisation : Clermont-Ferrand, face gare - Surface : 1 200 m2 - Prix demande : 975 520 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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