Illustration générée
A venrde droit au bail Montpellier-Centre
Prix de cession50 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 14 m²
Local commercial a ceder - Vichy - 105 m2 renoves en avril 2025
A Vichy, ce droit au bail porte sur un local commercial de 105 m2 situe sur la rue principale, dans un environnement de vitrines, de flux et de promenade commerçante. L'ambiance du secteur soutient une implantation de decor, plante et univers cadeau, avec une presence adaptee a une clientele de centre-ville attentive a la presentation du point de vente.
La cession concerne un local developpant 50 m2 de surface de vente en rez-de-chaussee, completes par 55 m2 de reserve au premier etage. Cette repartition permet de separer clairement l'exploitation commerciale et le stockage, avec un confort d'organisation rare sur ce type d'emplacement de premier rang. Le bien a ete entierement renove en avril 2025, avec parquet et peintures refaits, ce qui donne au repreneur une base recente pour une reprise sans travaux lourds a programmer a court terme.
Le local est equipe d'une climatisation reversible, d'une porte automatique, d'un volet roulant electrique, ainsi que d'un dispositif complet de securisation comprenant alarme et cameras. A cela s'ajoutent un store banne et la fibre optique, utiles pour une exploitation exigeante en accueil client comme en gestion quotidienne. L'acces PMR est deja traite, avec cabine PMR, point de vigilance souvent couteux lorsqu'il reste a mettre aux normes.
Sur le plan locatif, le bail offre un niveau de charge contenu pour une rue principale, avec un loyer annuel HT de 12 701,76 euros. Les charges comprennent deja les ordures menageres et le chauffage collectif, et aucune taxe fonciere n'est refacturee. Pour un professionnel en recherche d'un droit au bail sur un axe etabli, ce montage contribue a la lisibilite des couts fixes. Le magasin presente par ailleurs une facade exploitable avec porte automatique et store, dans une configuration coherente pour une activite orientee conseil, ambiance et mise en scene des produits.
Cette cession de droit au bail s'adresse a un repreneur qui privilegie la qualite d'implantation, l'etat technique du local et l'accessibilite, plutot qu'un projet necessitant de lourds arbitrages de travaux ou de mise en conformite. Le dossier conviendra particulierement a une exploitation recherchant un local commercial moderne, securise et deja adapte aux standards actuels d'accueil.
Donnees cles - Localisation : Vichy, rue principale - Surface : 105 m2 - Loyer annuel HT : a communiquer au dossier, a apprecier selon votre previsionnel d'exploitation - Prix demande : 237 600 euros, honoraires a la charge de l'acquereur
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