A vendre bar tabac presse FDJ

Bar Tabac Presse FDJ à vendre à Issoire, au prix de 771 840 €. (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 51 840 €).

Bénéficiant d'un emplacement numéro 1 en centre-ville avec stationnement, cette affaire réalise un chiffre d'affaires compris entre 750 000 et 800 000 € hors taxes annuels, porté par une clientèle d'habitués fidèle et par un flux touristique estival qui étale l'activité sur l'ensemble de la saison. L'établissement se développe sur 180 m² et s'organise en deux espaces distincts — une partie tabac-presse et une partie bar — accessibles par deux entrées indépendantes. La terrasse ombragée et calme, capable d'accueillir entre 120 et 150 clients, constitue un actif rare et difficilement recréable en centre-ville. Les horaires d'ouverture couvrent sept jours sur sept, de 6h15 à minuit en saison estivale, avec une équipe de deux salariés à l'année complétée de trois renforts l'été, permettant une exploitation structurée sans dépendance exclusive au cédant. Il est à noter qu'un appartement de 120 m², entièrement refait à neuf et comprenant trois chambres, complète le bien — un avantage concret pour un repreneur souhaitant se loger sur place.

Données clés : • Surface totale : 180 m² • Terrasse : 120 à 150 places, ombragée • Appartement de fonction : 120 m², 3 chambres, refait à neuf • 2 salariés à l'année, 3 renforts saisonniers • Loyer annuel : 24 000 €, inférieur à 4 % du chiffre d'affaires hors taxes • Ouverture 7j/7 • Référence : à compléter

Accessible à partir de 235 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne sur la reprise, y compris les dossiers d'agrément auprès des organismes concernés et le montage du financement.