A VENDRE BAR TABAC FDJ proche AMBERT

Tabac-bar à vendre en zone touristique sur axe passant — loyer inférieur à 4 % des commissions nettes.

Un loyer annuel de 5 740 € (charges locatives : 185 €) pour des commissions nettes comprises entre 150 000 et 200 000 € hors taxes : le taux d'effort est exceptionnel pour un tabac de cette nature. Proposé au prix de 197 280 € (honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 280 €), cet établissement est situé dans l'environnement d'Ambert (63), sur un axe passant à fort trafic, avec stationnement immédiat devant la façade.

La surface totale de 210 m², dont 70 m² commerciaux, intègre l'espace tabac et produits à marge, une salle et une terrasse. L'appartement de fonction avec deux chambres, compris dans l'exploitation, réduit significativement les charges de vie du repreneur. L'établissement est sécurisé : alarme et fumigène en place.

La clientèle est mixte — habitués en semaine et flux touristiques en saison, avec un passage de motards structurant sur cet axe. Les horaires d'exploitation, du lundi au samedi de 7 h 30 à 19 h et le dimanche matin, dessinent un rythme maîtrisable.

Données clés : • Surface totale : 210 m² dont 70 m² commerciaux • Appartement de fonction : 2 chambres, inclus dans l'exploitation • Loyer annuel : 5 740 €, charges locatives : 185 € • Loyer inférieur à 4 % des commissions nettes • Établissement sécurisé : alarme et fumigène • Stationnement devant, axe passant, zone touristique • Référence : à compléter

Accessible à partir de 60 000 € d'apport — EMPLACEMENT N°1 vous accompagne sur la qualification du dossier, la ventilation des commissions et le potentiel saisonnier.