Illustration générée
Bureau 26 m² Lyon 7
Prix de cession420 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 26 m²
Bureaux a ceder - Bron - 622,50 m2 avec rooftop de 200 m2
A Bron, au coeur du Parc du Chene, cet ensemble de bureaux developpe 622,50 m2 sur deux niveaux et integre un rooftop de 200 m2, dans un immeuble tertiaire independant rehabilite.
Le prix demande de 1 504 817 euros place d'emblee ce dossier sur un segment clair : un actif de 622,50 m2 a cloisonner, propose au rez-de-chaussee et au R+1, avec 699,10 m2 incluant la quote-part de parties communes. La repartition est precise, avec 348,80 m2 en rez-de-chaussee et 350,30 m2 au 1er etage. Pour un repreneur en recherche de murs commerciaux a usage tertiaire, le format permet d'envisager une exploitation adaptee a une organisation multi-services, siege social, cabinet, centre de formation ou activite recevant du public.
L'adresse profite d'un environnement professionnel etabli, a proximite immediate du Tramway T5 Parc du Chene, avec un acces rapide a l'autoroute A43 et une desserte complementaire par les lignes de bus 52 et Zi7. Le site est clos et arbore, un point rarement neutre pour les usages tertiaires, notamment dans une logique d'accueil clients, de confort des equipes et de valorisation patrimoniale dans le cadre d'une cession ou d'une future reprise.
L'immeuble a fait l'objet d'une rehabilitation et propose une base technique complete : fibre optique, menuiseries PVC blanc, chauffage reversible et rafraichissement d'air, production chaud/froid par PAC air a fluide frigorigene, technologie 3 tubes pour l'independance des unites interieures, thermsotat de regulation, ventilation mecanique simple flux avec possibilite de double flux, faux plafond acoustique avec dalles LED, sols en dalles moquette et plinthes techniques triple compartiment en peripherie. Ce niveau d'equipement repond a des criteres concrets d'exploitation, avec une attention particuliere portee au confort thermique et a la modularite des postes.
Les parties communes renforcent encore le positionnement du bien : controle d'acces exterieur par visiophone, eclairage d'ambiance exterieur, sanitaires PMR H/F avec douche haut de gamme, balcons et rooftop de 200 m2 avec auvent, local velo exterieur securise, alimentation electrique prevue pour bornes de recharge et 15 places de parking visiteurs. Les locaux sont accessibles PMR, ce qui elargit les usages possibles et facilite la conformite d'exploitation selon la nature du projet.
Le dossier conviendra a un acquereur qui privilegie les metres carres, la qualite d'acces et les prestations plutot qu'une adresse vitrine. Dans cette logique, la presence de parkings exterieurs privatifs, des emplacements visiteurs deja identifies et d'un espace exterieur de grande taille constitue une combinaison peu frequente sur ce secteur.
Donnees cles - Localisation : Bron, Tramway T5 Parc du Chene, acces autoroute A43 - Surface : 622,50 m2 - Prix demande : 1 504 817 euros, honoraires a la charge de l'acquereur - Reference mandat : 5335
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