Illustration générée
Magnifique restaurant avec tres bonne rentabilité
Prix de cession194 400 €
Chiffre d'affaires400 K€ à 450 K€
Loyer / CA1,5 %
Surface≈ 70 m²
Restaurant a ceder - secteur de Vichy - 230 m2 avec parc de 3000 m2
A 10 mn du centre de Vichy, cet ensemble actuellement exploite en restaurant developpe 230 m2 commerciaux au coeur d'un parc de 3000 m2.
Le premier chiffre a retenir est la configuration de l'actif : 230 m2 de surface commerciale, completee par des reserves, un appartement de 130 m2 situe au-dessus et un garage. Pour un repreneur experimente, cette composition permet d'envisager une reprise avec logement sur place, une organisation familiale de l'exploitation ou une redistribution des usages selon le projet.
La cession porte sur un ensemble avec murs commerciaux et fonds de commerce indissociables. Ce point est central : vous intervenez sur un site exploite aujourd'hui en restauration, avec une partie immobiliere qui donne de la profondeur au dossier et une maitrise globale du lieu. Dans un rayon proche de Vichy, ce type d'ensemble reunissant exploitation et foncier reste peu courant, en particulier avec un parc privatif de 3000 m2.
Au-dela de l'activite actuelle, le batiment presente une polyvalence concrete. La partie commerciale de 230 m2 peut etre maintenue dans son exploitation actuelle ou faire l'objet d'une nouvelle orientation, tandis que l'appartement de 130 m2 au-dessus apporte une vraie fonction de logement de dirigeant ou de residence. Le garage et les surfaces de reserves renforcent encore la fonctionnalite quotidienne du site.
L'environnement constitue un autre element distinctif du dossier. L'ensemble est implante au coeur d'un parc de 3000 m2, a seulement 10 minutes du centre-ville. Cette emprise fonciere ouvre des perspectives d'usage qu'un fonds de commerce classique ne propose pas : accueil, confort d'exploitation, separation des espaces prives et professionnels, ou projet mixte associant activite et habitation familiale.
Ce bien s'adresse a un repreneur qui raisonne a la fois en exploitation et en patrimoine. L'absence de dissociation entre murs et fonds simplifie la lecture de l'operation : vous reprenez un site complet, avec son outil d'exploitation, ses volumes annexes et son potentiel d'occupation globale.
Donnees cles - Localisation : a 10 mn du centre de Vichy - Surface : 230 m2 - Prix demande : 318 000 EUR, honoraires a la charge de l'acquereur
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