Illustration générée
Magnifique restaurant avec tres bonne rentabilité
Prix de cession194 400 €
Chiffre d'affaires400 K€ à 450 K€
Loyer / CA1,5 %
Surface≈ 70 m²
Restauration rapide a ceder - Montpellier - 90 m2
Entre 350 000 EUR et 400 000 EUR de chiffre d'affaires HT pour 90 m2 en centre-historique a Montpellier : cette cession de fonds de commerce presente un ratio loyer/chiffre d'affaires particulierement favorable pour un repreneur attentif a ses charges fixes.
L'exploitation se developpe dans un local commercial de 90 m2, avec 4 metres lineaires de vitrine, au coeur du centre-historique. Ce format permet de travailler un flux de clientele de quartier, de passage et de destination, dans un environnement ou la rarete locative renforce l'interet du droit au bail associe a la cession. Pour un professionnel deja en exploitation, le point fort se lit d'abord dans les chiffres : un loyer annuel HT contenu a 3,0 % a 3,4 % du chiffre d'affaires HT, niveau tres faible au regard du marche actuel sur ce secteur.
La cuisine est equipee et dispose d'une extraction, ce qui elargit concretement le champ des concepts envisageables a la reprise. Vous pouvez ainsi maintenir une activite de restauration rapide ou faire evoluer l'exploitation vers une offre de restauration traditionnelle, sous reserve bien entendu des autorisations et adaptations propres a votre projet. Cette polyvalence technique est un element non interchangeable pour un fonds de commerce en centre ancien, ou toutes les configurations ne permettent pas ce type d'installation.
Le linéaire de 4 metres de vitrine constitue un autre point d'appui pour la lisibilite commerciale du site. Associe a la surface de 90 m2, il permet de structurer une exploitation avec accueil, production et service dans des conditions adaptees a un debit regulier. Pour un repreneur experimente, l'equation est claire : un emplacement de premier rang, une extraction deja en place, et une charge locative qui laisse davantage de latitude a la marge d'exploitation qu'un loyer recalé sur les niveaux actuels de valeur locative.
Cette cession s'adresse a un professionnel recherchant un fonds de commerce deja calibre en zone commercante dense, avec un prix de cession coherent au regard de la fourchette de chiffre d'affaires annoncee et des caracteristiques techniques du local. L'absence d'information communiquee sur la duree residuelle du bail commercial 3-6-9 n'enleve rien a la lecture du dossier : ici, ce sont d'abord la combinaison emplacement, extraction, surface et niveau de loyer qui fondent l'interet de la reprise.
Donnees cles - Localisation : Montpellier, centre-historique - Surface : 90 m2 - Loyer annuel HT : 3,0 % a 3,4 % du CA HT - CA : 350 000 EUR a 400 000 EUR - Prix demande : 247 500 EUR, honoraires a la charge du cedant - Reference mandat : 8234
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