Illustration générée
Magnifique restaurant avec tres bonne rentabilité
Prix de cession194 400 €
Chiffre d'affaires400 K€ à 450 K€
Loyer / CA1,5 %
Surface≈ 70 m²
Restaurant bar a ceder - AJACCIO - 170 m2 en hypercentre
A AJACCIO, ce restaurant bar a ceder developpe 170 m2 en hypercentre, avec un prix demande de 200 000 euros pour la reprise du fonds de commerce.
Le premier chiffre qui retient l'attention est la surface : 170 m2 en hypercentre, sur un format qui permet d'envisager une exploitation avec une vraie capacite d'accueil et une organisation de travail structuree. Pour un repreneur experimente, ce volume donne de la latitude dans la repartition entre salle, zone bar, circulation client et espaces techniques, selon le projet de reprise et le concept retenu.
Le second point cle est le niveau de l'investissement demande : 200 000 euros pour cette cession. Sans chiffre d'affaires communique, l'analyse se concentre ici sur les fondamentaux tangibles du fonds de commerce : une activite de restaurant bar, un emplacement en coeur de ville, et une surface rarement anodine sur ce type d'environnement. Ce triptyque permet d'etudier un positionnement aussi bien sur une restauration traditionnelle que sur une exploitation plus hybride autour du debit de boissons et de la restauration.
Le loyer annuel HT de 12 000 euros constitue egalement un repere important pour apprecier l'equilibre economique de l'exploitation. Rapporte a une surface de 170 m2, cela correspond a une base locative qui retiendra l'attention d'un professionnel en recherche d'un droit au bail adosse a un fonds de commerce avec une charge immobiliere contenue. En hypercentre, ce niveau de loyer merite une etude precise du bail commercial, de sa destination et des conditions de poursuite pour le futur cessionnaire.
Cette cession s'adresse a un repreneur capable de se projeter a partir d'elements concrets : 170 m2, une implantation centrale et une activite deja orientee restauration et bar. En l'absence de donnees de CA et d'EBE, le dossier devra etre travaille sous l'angle de la configuration des locaux, de la destination du bail, de l'agencement existant et des conditions de reprise. Pour un exploitant qui connait les enjeux d'un centre-ville, la combinaison surface plus loyer plus coeur d'agglomeration constitue deja une base de reflexion serieuse.
Dossiers de reprise, analyse du bail commercial 3-6-9 et modalites de cession pourront etre precises avec l'agence afin d'evaluer l'adequation entre votre projet d'exploitation et ce fonds de commerce.
Donnees cles - Localisation : AJACCIO hypercentre - Surface : 170 m2 - Prix demande : 200 000 euros
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