VENTE CESSION DU DROIT AU BAIL - SAINT MALO 35400

Local commercial a ceder - SAINT-MALO - 30 m2 et vitrine d'angle de 10 m

A SAINT-MALO, cette cession de droit au bail propose un local commercial de 30 m2 en Intra Muros avec une vitrine d'angle de 10 m.

Dans l'atmosphere minerale et animee d'Intra Muros, ce local de rez-de-chaussee se positionne sur un format resserre, adapte a une exploitation de commerce de detail, de service ou de concept boutique. La cession porte sur un droit au bail avec une surface de 30 m2, completee par une reserve, un WC et une cave distincte de 3 m2.

Le lineaire d'angle de 10 metres constitue l'un des points forts concrets du dossier. Cette configuration developpe une facade commerciale rare sur ce secteur et permet de travailler a la fois la presentation, la lumiere naturelle et l'identification du point de vente. Pour un repreneur experimente, c'est un local qui se prete a une implantation soignee, avec une lecture immediate depuis les flux pietons de la cite close.

L'organisation du bien reste simple et exploitable : boutique en rez-de-chaussee, espace de reserve integre, cave de 3 m2 pour le stockage complementaire, et sanitaires. Le bail commercial 3-6-9 en place autorise tous commerces sauf restauration, ce qui ouvre un champ d'exploitation large pour une reprise hors activite de bouche avec cuisson ou service de restauration.

Cette cession de droit au bail s'adresse a un repreneur qui recherche avant tout une implantation dans un environnement commerçant reconnu, avec une adresse Intra Muros et un local de petite surface bien expose. En l'absence de loyer communique, l'analyse doit se concentrer sur la qualite du lineraire, la compacite du plateau et la souplesse d'affectation prevue au bail.

Données cles - Localisation : SAINT-MALO, Intra Muros - Surface : 30 m2 - Prix demande : 67 000 euros, honoraires a la charge du cedant - Reference mandat : 5875

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