Illustration générée
Magnifique restaurant avec tres bonne rentabilité
Prix de cession194 400 €
Chiffre d'affaires400 K€ à 450 K€
Loyer / CA1,5 %
Surface≈ 70 m²
Restaurant a ceder - secteur de Brignais - appartement inclus au bail
Tu cherches plus qu'un fonds de commerce ? Imagine une reprise ou ton projet de vie et ton activite avancent ensemble. Dans le secteur de Brignais, cette cession te propose une exploitation de 90 m2, avec en plus un appartement d'environ 70 m2 inclus au bail commercial recent.
Le lieu raconte deja quelque chose. En salle, tu disposes de 35 couverts. Aux beaux jours, la terrasse ombragee accueille 40 couverts supplementaires sous un grand store electrique, avec un mobilier en bon etat. L'ensemble donne tout de suite envie de recevoir, de creer une adresse conviviale et de t'installer dans une affaire ou aucun travaux n'est a prevoir. Pour une reconversion, c'est un vrai confort : tu peux te projeter sans ajouter un chantier a la reprise.
Cote exploitation, les bases sont concretes. Le bail commercial court jusqu'au 01/03/2031, ce qui te donne une vraie visibilite pour construire la suite. Le materiel comprend notamment une chambre froide neuve, un frigo de 6 ans et 2 congelateurs. Autre point appreciable : pas de contrat a reprendre sur ces equipements. Tu gardes ainsi de la souplesse dans ton organisation et dans ta facon de piloter le commerce.
Ce qui change vraiment la lecture du dossier, c'est le logement de fonction compris dans le bail. Cet appartement d'environ 70 m2 est en bon etat, avec salon, salle d'eau et 3 chambres. Pour vivre sur place, limiter les temps de trajet ou accueillir une famille pendant la reprise, c'est un avantage rare dans une cession de fonds de commerce. Et comme le loyer reste contenu au regard de l'activite, l'equilibre economique est interessant a travailler des le depart.
La reprise peut convenir a un repreneur qui veut conserver l'esprit de cuisine traditionnelle deja en place, tout en apportant sa touche. Avec un chiffre d'affaires situe entre 150 000 euros et 200 000 euros, un bail recent et une terrasse de 40 places, tu entres dans un projet qui combine outil d'exploitation, qualite de vie et possibilites d'evolution. Le prix demande de 109 000 euros, honoraires a la charge du cedant, renforce encore la coherence de l'ensemble pour une premiere installation.
Donnees cles - Localisation : secteur de Brignais - Surface : 90 m2 - Loyer annuel HT : 5,7 % a 7,6 % du chiffre d'affaires - CA : 150 000 EUR a 200 000 EUR - Prix demande : 109 000 EUR - honoraires a la charge du cedant - Reference mandat : 5737
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