Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - ORLEANS - Terrain constructible et T2 inclus
A ORLEANS, cet ensemble immobilier combine une atmosphere de maison a projet et une lecture patrimoniale concrete, avec usage mixte commercial et habitation, dependance et terrain constructible.
La composition du bien permet d'envisager plusieurs scenarios de reprise selon votre strategie d'exploitation ou de detention. Au rez-de-chaussee, vous disposez d'un espace professionnel structure autour d'un magasin, d'un laboratoire, d'un WC, d'un vestiaire et d'une salle de reception. Cette organisation donne une base claire pour une exploitation commerciale ou artisanale, tout en conservant une partie habitation distincte.
L'etage ou la partie logement integre un T2 comprenant cuisine, sejour, chambre et salle d'eau. Cet usage mixte commercial et habitation constitue un point fort pour un repreneur souhaitant associer exploitation sur site, location d'habitation ou optimisation locative. La presence d'une dependance ajoute un volume complementaire exploitable selon vos besoins de stockage, d'annexe ou de valorisation future.
L'autre levier de cette vente de murs commerciaux tient au terrain constructible inclus dans l'ensemble. Cet element, rarement associe a un bati deja organise entre activite et logement, ouvre une reflexion plus large sur la valorisation du foncier, l'extension, la creation d'un volume supplementaire ou une logique patrimoniale a moyen terme. En l'absence de donnees locatives communiquees, l'interet de cet actif repose ici sur la combinaison entre bati existant, potentiel constructible et pluralite des usages.
Pour un investisseur experimente, le dossier se distingue donc par une lecture en trois blocs complementaires : un socle commercial avec magasin, laboratoire et salle de reception, une composante residentielle avec T2 complet, et un terrain constructible venant renforcer la capacite de projection. Cette configuration permet de raisonner aussi bien en exploitation qu'en rendement locatif futur, selon le montage retenu.
Le prix demande de 199 000 euros positionne cet ensemble sur un ticket d'entree mesuré au regard des composantes reunies dans un meme bien : local d'activite, habitation, dependance et reserve fonciere. Dans une logique de reprise patrimoniale, ce type de murs peut convenir a un acquereur recherchant un actif hybride plutot qu'un simple immeuble monousage.
Donnees cles - Localisation : ORLEANS - Prix demande : 199 000 euros - Reference mandat :
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