Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - VILLEURBANNE - 106,15 m2 au 178 Cours Emile Zola
A VILLEURBANNE, ces murs commerciaux de 106,15 m2 se situent au 178 Cours Emile Zola, dans le secteur Gratte-Ciel, avec un actif vendu loue jusqu'en avril 2026 puis libre.
Prix demande a 472 500 euros, surface de 106,15 m2, loyer annuel HT de 27 221 euros et echeance locative connue jusqu'en avril 2026 : l'interet de cette vente repose d'abord sur des chiffres clairs et une lecture patrimoniale concrete. Vous achetez aujourd'hui un local commercial deja occupe, avec une fiscalite d'exploitation allegee par une taxe fonciere supportee par le locataire, puis vous recuperez un bien libre a court terme pour une nouvelle mise en location, une reprise en direct ou une reconfiguration de votre strategie d'exploitation.
L'adresse, 178 Cours Emile Zola, apporte un point d'ancrage precis dans Gratte-Ciel, secteur recherche pour son flux et sa densite commerciale. Pour un acquereur experimente, cette localisation compte autant que la surface : 106,15 m2 permettent d'envisager plusieurs scenarii a l'issue du bail commercial en cours, sans avoir a projeter d'hypotheses floues. Le bien est aujourd'hui vendu loue, ce qui securise la phase d'acquisition, avec une sortie locative deja datee.
Autre point concret pour votre analyse : la taxe fonciere est a la charge du locataire. Ce mecanisme ameliore la lecture du rendement locatif pendant la periode restante du bail et limite les frottements de detention. Dans une logique de vente de murs commerciaux, cette repartition des charges est un element a retenir, au meme titre que l'emplacement de premier rang sur le Cours Emile Zola.
Le bien depend d'une copropriete de 62 lots. Les charges annuelles de copropriete communiquees s'etablissent a 1 172 euros, sans procedure en cours. Cette information complete utilement votre audit avant reprise, avec un cadre juridique deja pose et une visibilite immediate sur l'environnement de detention.
Si vous recherchez des murs commerciaux avec locataire en place, puis disponibilite programmee, ce dossier reunit trois leviers rarement alignes en meme temps : une adresse identifiee a Gratte-Ciel, un loyer existant, et une liberation prevue jusqu'en avril 2026.
Donnees cles - Localisation : VILLEURBANNE, Gratte-Ciel, 178 Cours Emile Zola - Surface : 106,15 m2 - Prix demande : 472 500 euros - honoraires a la charge de l'acquereur - Reference mandat : 5385
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